Площадка находится в собственности правительства Москвы. Сейчас она в долгосрочной (49 лет) аренде у управляющей компании «Динамо», которая является застройщиком. Она на 75% принадлежит компании «ВТБ-Арена»
Демонтаж части арены стадиона «Динамо», построенного в 1927 году и закрытого на реконструкцию в 2008-м, начался 2 февраля. По утверждению строителей, стены арены, особенно в южном секторе, довольно слабые. Однако разборка большей части стен «Динамо» все равно вызвала бурную общественную реакцию — градозащитники высказались против демонтажа легендарного стадиона. Кроме того, оказалось непонятно, каким образом и в какой момент объект культурного наследия регионального значения приобрел статус «достопримечательного места», разрешающий капитальные работы на объекте. Точку зрения застройщика в интервью «МН» обозначил председатель совета директоров компании «ВТБ-Арена» Андрей Перегудов.
— Почему было принято решение не сохранять стадион «Динамо» в его прежнем формате, а радикально реконструировать?
— Мы представляем интересы не только ВФСО «Динамо», но и банка ВТБ, поэтому было необходимо оценивать экономическую эффективность проекта. Хоть сохраняй старый стадион, хоть строй новый, все придется вложить минимум 300 млн долларов — тут надо обосновывать, почему ты это делаешь и зачем. Мы рассчитали, что один только футбол, а это 16-20 матчей в год, если считать Еврокубки, никакой бизнес-план не выполнит. Дай бог, чтобы деятельность чисто футбольного объекта окупила его эксплуатацию. Такой вариант нас не очень устраивал. Тогда мы подумали, что можно уйти от чисто футбольного формата.
К марту 2010 года мы сформулировали задачи. Первое — чтобы деревья в парке остались целы. Второе — сохранить или восстановить весь контур стены. Третье — чтобы в рамках этой стены было два объекта: футбольное поле и концертно-спортивный зал, чтобы в год там проходило не 20 событий, а около 150.
— Стадион «Динамо» был поставлен на госохрану еще в советские времена как памятник архитектуры. На каком основании сейчас ведется его демонтаж?
— Есть постановление правительства Москвы №15-ПП от 24 января 2012 года, которое утверждает регламенты застройки для достопримечательного места. Есть и разрешение Мосгорнаследия на производство работ (№16-02-2979/7-(56)-1 от 1.02.1012. — «МН»). Если бы просто хотели что-то сломать, мы бы сделали это еще два года назад — пиратским способом. Но мы полтора года работали с экспертами Минкульта, Росохранкультуры, Мосгорнаследия, делали многочисленные обследования со сверлением стен. В итоге оказалось, что та стена, которая составляет примерно 30% от периметра — от портика еще две секции, — является действительно исторической. Ее мы будем укреплять, подпирать, но не сносить. Отличается эта часть довольно резко: там и окна другие, и даже окраска.
Остальная стена — это фактически новодел, и мы, получив неопровержимые доказательства этого, решили ее реконструировать способом разборки. Эта стена перестраивалась частями перед Олимпиадой-80, она рассыпается, там в основном силикатный кирпич 70-х годов. Поэтому работать более тщательным способом, наверное, не имеет смысла.
— При этом на новодельных стенах оказались барельефы Сергея Меркурова 1930-х годов?
— Все барельефы, все исторические артефакты мы пытаемся сохранить. Мы встречались с правнуком Сергея Меркурова, он удовлетворен тем, что мы делаем. Далее, в старой части мы нашли антикварные люстры — мы их аккуратно снимем. Кроме того, мы приводим в чувство полузаброшенный музей, который был в здании у ворот.
— В данный момент со стадиона снят статус объекта культурного наследия?
— Он изменился: сейчас это объект культурного наследия регионального значения (достопримечательное место). Прежний статус для всего стадиона означал, что постройку вообще трогать нельзя. Но делать из «Динамо» Колизей и священные руины мы не могли себе позволить. И поэтому статус памятника был уточнен (постановлением правительства Москвы № 314-ПП от 12.07.2011. — «МН»), сейчас охраняемым объектом является Западная трибуна, как единственная дошедшая до наших дней практически в первозданном виде. Она будет укреплена и реставрирована.
— Кто был инициатором изменения статуса объекта культурного наследия? «ВТБ-Арена» или правительство Москвы?
— Мы с самого начала планировали провести реконструкцию стадиона с сохранением его существующего облика. Эксперты, в свою очередь, заявили, что все стены арены, кроме Западной, являются новоделом. Правительство Москвы прислушалось к мнению авторитетных специалистов. Мы тоже, хотя мы не отказываемся от своих планов воссоздания стен. Кроме того, мы учли позицию председателя правительства, который еще до выбора России страной — хозяйкой ЧМ-2018 посоветовал предусмотреть вместимость новой арены до 45 тыс. зрителей.
— Недавно автор проекта реконструкции, голландец Эрик ван Эгераат сообщил, что удивлен тем, что стену старого стадиона разбирают. Кроме того, выяснилось, что сам он сейчас не имеет отношения к работе над проектом. В каких отношениях «ВТБ-Арена» находится с ван Эгераатом сейчас?
— В 2010 году на конкурсе команда Эрика ван Эгераата с Михаилом Посохиным (Моспроект-2) представила нам концепцию, которую мы признали победителем. За фантастичность, экстравагантность и космическую суть мы присудили ему премию, выплатили ее, и на этом наши отношения юридически закончились. Это был чисто творческий конкурс, а не тендер, по итогам которого победителю присуждался подряд. Стадию проекта делает бюро Дэвида Маники, они профессионалы по проектированию спортивных объектов.
С Эриком мы говорили недавно о том, что происходит сейчас, он понял, как все выглядит, и претензий не имеет. Он даже мне прокомментировал, что очень доволен, как мы восстанавливаем стену, что она будет крепкая и функциональная.
— Кто сейчас является собственником площадки?
— Площадка находится в собственности правительства Москвы. Сейчас она в долгосрочной (49 лет) аренде у управляющей компании «Динамо», которая является застройщиком. Она на 75% принадлежит компании «ВТБ-Арена», которая, в свою очередь, принадлежит на 75% банку ВТБ, а на 25% — обществу «Динамо». Исторически именно УК «Динамо» является держателем арендного договора на землю и собственником всех старых объектов, новые же будут принадлежать «ВТБ-Арена». Это обычный порядок. Вся прибыль от деятельности новых объектов будет делиться пропорционально долям в собственности, то есть 75% — ВТБ, 25% — «Динамо».
- Контекст