Площадь недвижимости, которую приобретают покупатели квартир в столичных новостройках в 2020 году, в среднем на 29% меньше, чем в 2012 году. Если 8 лет назад средняя площадь квартиры, которую покупали на первичном рынке в Москве была 81,8 квадратного метра, то сейчас — 57,8. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум», изучив планировочные решения объектов, которые возводят застройщики. Результаты исследования опубликовало издание РБК.
- В эконом-классе площадь средней квартиры, интересующей покупателя, сократилась на 30%, в комфорт-классе — на 21%, в премиум-сегменте — на 21%.
- В элитном классе средняя площадь покупаемых квартир, напротив, выросла на 75% по сравнению с 2012 годом.
- Количество студий в новостройках за последние 3 года выросло на 8%, количество однокомнатных квартир сократилось на 27%. Средняя площадь студий с 2015 года уменьшилась до 26,8 квадратного метра, а однокомнатных квартир — до 43 квадратных метров.
- Доля евроформата (гостиная объединена с кухней) выросла в 2020 году до 20%, доля классического однокомнатного жилья упала до 16%. Доля двухкомнатного евроформата выросла до 16%, а доля классических двушек упала до 14%.
- По данным компании bnMAP.pro, которая также подтвердила снижение площади новых квартир, в первую очередь сокращается метраж в столичных проектах бизнес-класса: с 72,6 квадратного метра в 2016 году до 63,5 квадратного метра в 2020 году, а в комфорт-классе — с 54,7 до 53,2 квадратного метра.
По словам директора по развитию компании «Метриум» Натальи Сазоновой, площади квартир в Москве сокращаются последние 8 лет в связи со снижением уровня доходов и, как следствие, падением покупательной способности населения.
Несмотря на появление в 2020 году льготной ипотеки, люди не стали приобретать более просторное жилье. На долю квартир площадью до 45 квадратных метров пришлось 46% сделок. По прогнозам, к 2025–2026 годам их может быть уже 60%.
Состояние рынка недвижимости в России
- В 2020 году доля проданных квартир площадью до 30 квадратных метров в общем объеме сделок с недвижимостью составила 23,48%. Год назад этот показатель был на уровне 20%.
- Спрос на квартиры площадью от 30 до 59 квадратных метров в этом году снизился на 5%, а на квартиры площадью от 90 до 119 квадратных метров — на 15,8%.
- Средняя площадь проданного жилья сократилась в крупных городах на 14–20% по сравнению с 2019 годом. В Петербурге — на 17,05% (с 69 до 57,2 квадратного метра), в Калининграде — на 18,6% (с 77,7 до 63,2 квадратного метра), в Екатеринбурге — на 13,02% (с 68,8 до 59,8 квадратного метра).
- В октябре 2020 года средняя цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке в России составила 64,8 тысячи рублей.
- Рекорд подорожания квартир в новостройках с июля по август установлен в Астраханской области. В регионе рост цен на недвижимость в этот период превысил 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
- С июля по сентябрь в 70 городах России цены на квартиры на первичном рынке жилья выросли на 3%, а с начала года рост цен составил 9%.
- В топ-10 по росту цен попали регионы, куда устремился внутренний турпоток. Среди них Республика Алтай, Калининградская область. Рост цен на жилье на первичном рынке здесь составил 15% и 19% соответственно.
- Квадратный метр в жилых новостройках в Москве подорожал на 10%, в Подмосковье — на 20%, в Санкт-Петербурге — на 12%, в Ленинградской области — на 10%.
Падение доходов населения
- В ноябре 2020 года Росстат сообщил о падении доходов населения в 2020 году по сравнению с 2019-м на 8%.
- Денежные доходы сократились на 0,2%, в годовом выражении — до 35 043 рублей.
- Реальные располагаемые доходы на душу населения в месяц сократились на 3,6% с начала 2020 года.
- Во втором квартале 2020 года, на который пришлось начало пандемии в России, доходы населения в годовом выражении упали на 17,5–18%.