«Спальный район» в горах: застройщики оккупируют Патагонию. За последние 20 лет цены на недвижимость взлетели на 100%

Что происходит

• Национальный парк Серро Кастильо в Патагонии страдает от наплыва спекулянтов, зарабатывающих на продаже недвижимости, и новых «поселенцев», желающих жить в «райском уголке». 
• Чилийские власти создали национальный парк Серро Кастильо 6 лет назад: на площади в 138 тыс. га находятся изумрудные озера и цепочки живописных Анд. 

• В 2022 году парк посетили 15 тыс. туристов — по 40 человек в день. Для сравнения: в период с 2010-го по 2015-й в Серро Кастильо ежедневно приезжали по 2 человека. Тогда этот район был национальным заповедником, а не публичным парком. По прогнозам местных туристических компаний, к 2030-му ежегодное число посетителей Серро Кастильо превысит 50 тыс. 
• Иностранцы и жители соседних чилийских городов приезжают в парк, «влюбляются в Патагонию» и остаются, пишет The Guardian. Всплеск спроса на землю в Серро Кастильо спровоцировал резкий рост цен. Так, 20 лет назад один гектар в регионе продавался всего за $500, а сегодня этот показатель достиг $50 тыс.

Что говорят

• Рядом с национальным парком Серро Кастильо расположена одноименная деревня коренных жителей с населением всего 800 человек. 

Здесь спокойно, нет никакого загрязнения окружающей среды. Вода — чистая, ее можно пить из-под крана. И у нас здесь прекрасные озера. Но с появлением новых людей меня не покидает ощущение, что мы теряем нашу культуру, наш образ жизни.

Педро Агилар
57-летний житель деревни Серро Кастильо

• Большинство «земельных лотов» расхватывают жители Сантьяго — крупнейшего города Чили, который находится в 1,4 тыс. км к северу. Покупатели плохо знают регион, поэтому риэлторы и застройщики нередко их обманывают — продают участки без воды, электричества и подъездных путей. 

Многие уникальные озера сейчас окружены частными владениями, которые перекрыли доступ к природным красотам. Там теперь кругом замки и знаки «Вход воспрещен».

Джемита Галиндо
управляющая хостелом в Серро Кастильо

• С прибытием новых «соседей» меняется схема дорожного движения, растет число жертв среди диких животных на дорогах, в том числе находящихся под угрозой исчезновения южноандских оленей — уэмулей. 

Здесь больше негде пасти животных. Никто теперь даже посадкой растений не занимается. 

Педро Сан-Мартин
фермер деревни Серро Кастильо

• Еще одна проблема — стремительный рост цен, в том числе на товары первой необходимости и топливо. Мелкие фермеры Серро Кастильо теперь «с трудом находят деньги, чтобы заплатить за бензин». 

Но при этом

• Есть и более «осознанные» проекты застройки Патагонии, отмечает The Guardian. Некоторые риэлторы обязывают покупателей земли подписывать «кодекс поведения».
• Документ разработан для «обеспечения экологически ответственного отношения к окружающей среде». 
• В кодексе, в частности, прописан запрет на содержание домашних собак, которые могут нападать на оленей, находящихся под угрозой исчезновения, а также запрет на постройку ограждений, которые мешают росту деревьев и преграждают пути миграции животных.

Перспектива

• Местные юристы и экоактивисты объявили настоящую войну бесконтрольной застройке в Серро Кастильо: по их мнению, владельцы крупных участков не имеют права дробить их, чтобы распродавать «по частям». Законодатели Чили уже разрабатывают законопроект, регламентирующий застройку. 
• Жители деревни Серро Кастильо и соседних поселений собственными силами организуют культурные фестивали и планируют проводить подобные мероприятия чаще: они пытаются обратить внимание общественности на важность сохранения их традиций. Кроме того, они намерены возродить и популяризировать местные ремесла, например создание тканей из шерсти овец. 
• Кроме того, в деревнях появляются «активисты-застройщики». Например, компания Vista Baker выкупила 560 га земли в нескольких часах езды к югу от парка Серро Кастильо, недалеко от деревни Пуэрто-Бертран. При этом жилые дома займут только 40 га, а на деньги, вырученные с их продажи, на оставшихся площадях планируют высаживать деревья и разводить животных. 

Наша команда намеренно купила участок земли, который сильно пострадал от чрезмерного выпаса скота и нерационального использования лесных ресурсов. Идея в том, чтобы оставить после себя землю в лучшем состоянии, чем она была до покупки. Мы хотим популяризировать эту модель. Если у вас есть 100 га и вы хотите заработать, просто продайте 5 га, а остальное сохраняйте для следующих поколений. 

Кристиан Угарте
основатель компании Vista Baker