За период с 2013 по 2020 год в Москве средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась на 24% — с 89,8 до 68,1 кв. метра. Об этом сообщает РБК со ссылкой на исследование риелторской компании «Метриум». В ряде стран в последние годы значительно растут продажи небольших квартир, в частности в Гонконге и Японии.
Цифры
- Самое большое сокращение площади в предложении специалисты обнаружили в жилье бизнес-класса — с 98 до 76,5 кв. метра (-22%).
- Квартиры премиум-класса стали меньше с 132 до 107 кв. метров (-19%).
- В новостройках комфорт-класса площадь квартир сократилась с 64,3 до 56,5 кв. метра (–12%).
- Тенденция почти не затронула элитный сегмент — новое жилье этого типа в среднем уменьшилось с 162,9 до 160,6 кв. метра (–1%).
- В большинстве сегментов столичные покупатели предпочитают выбирать недвижимость поменьше, средняя площадь реализованных квартир сократилась с 88 до 57,8 кв. метра, или на 34%.
По мнению специалистов риелторской компании, покупатели все больше отдают предпочтение маленьким квартирам. Сокращение площадей связано с реакцией девелоперов на запросы потребителей, а также с их желанием попасть в бюджет покупателей.
Данные по России
В Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года указано, что средний размер квартир в новостройках уменьшился с 81 кв. метра в 2000 году до 51,6 кв. метра в 2019-м. В документе говорится, что сокращение площади прямо влияет на снижение рождаемости в России.
Ситуация в других странах
Япония. В апреле 2020 года портал Nippon сообщил, что в Токио набирают популярность мини-квартиры, жилая площадь которых не превышает 13 кв. метров. Они пользуются спросом в основном у японцев в возрасте 20–30 лет. Как пишет Nippon, каждый год в столице Японии строятся новые дома с такими квартирами. Жители страны предпочитают собственные мини-апартаменты аренде — не нужно платить залог на ремонт, взнос владельцу и комиссии за продление арендного договора.
Гонконг, специальный административный район КНР. В январе 2021 года Bloomberg со ссылкой на исследование Liber Research Community сообщил, что все большую долю на рынке недвижимости занимают нано-квартиры площадью менее 24 кв. метров. В 2019 году на них пришлось 12,9% от общего числа проданных апартаментов, такой показатель стал рекордным. В 2010 году на такие квартиры приходилось всего 0,2% от общего числа продаж. При этом стала меньше средняя площадь, с 2010 года она сократилась на 0,7 кв. метра, составив в 2019 году 19,8 кв. метра. Аналитики отметили, что среди 8550 учтенных квартир в 88,2% случаев для приготовления пищи, проживания и сна использовалось одно помещение.
Самые маленькие квартиры
Осенью 2020 года аналитики сервиса для покупателей и арендаторов жилья ЦИАН назвали площадь самой маленькой квартиры в России, которую выставили на продажу.
- Она расположена в красногорском ЖК «Молодежный», площадь составляет 6,6 кв. метра. В квартире есть душ, плита, санузел и холодильник. По данным ЦИАН, продавец выставил ее за 1,15 млн рублей.
- Еще одна миниатюрная квартира площадью 8 кв. метров находится в городском округе Раменское. Ее стоимость составила 700 тыс. рублей.
- В Москве самые маленькие апартаменты, выставленные на продажу, находятся в Новогиреево. Площадь квартиры — 10 кв. метров, а стоимость — 2,8 млн рублей.
- Самым дешевым жильем с минимальной площадью в России аналитики сервиса назвали апартаменты в Красноярске — 10 кв. метров за 380 тыс. рублей.