«Мертвые», как я
Представьте, что вы миллиардер, который входит в список богатейших людей мира Forbes. У вас есть личный самолет, дома по всему миру, а на фотографиях рядом с вами во все тридцать два зуба улыбаются голливудские звезды вроде рыжего Эдди Редмэйна из «Фантастических тварей» или наши звезды шоу-бизнеса. Допустим, Сергей Шнуров. И вот живете себе красиво, где-нибудь в Англии, в здравом уме и прекрасной физической форме, как вдруг узнаете, что по документам вы «мертвы», а где-то в Абхазии у вас осталась «вдова», хотя вы никогда там не бывали, да и не были женаты. И ко всему прочему еще лишились своей квартиры в России.
Это не сценарий бразильского сериала или остросюжетного детектива, а настоящая история, которая произошла с основателем дейтинг-сервисов Badoo и Mamba Андреем Андреевым. Миллиардер уехал из России в 2005 году. Причиной внезапного скандала стал самый неприметный из всех его объектов недвижимости — простая двушка в Приморском районе Санкт-Петербурга, которую он получил в наследство от бабушки.
Но проблемы начались не только у Андреева. Эту же квартиру в Северной столице купила кинопродюсер Евгения Аронова.
И вот спустя 7 лет на женщину подают в суд в связи с «незаконным владением недвижимостью». Как вообще такое возможно? Как оказалось, легко.
Квартиру за несколько миллионов рублей Ароновой продала гражданка Абхазии Людмила Тория. Женщина утверждала, что двушка досталась ей в наследство от умершего супруга Андрея Оганджанянца (настоящая фамилия Андреева). Недвижимость приобрела Аронова, которая узнала, что стала жертвой мошеннической схемы, только спустя годы — после того, как создатель онлайн-сервиса знакомств подал на нее в суд. Как она рассказала «Московским новостям», сделка не вызывала никаких подозрений ни у нее, ни у юристов. Мало того, в Росреестре также заявили, что документы соответствовали всем требованиям законодательства.
По одной из версий, Людмила Тория узнала, что квартира в Приморском районе много лет пустует и оформлена на Андрея Вагнеровича Оганджанянца. Затем ей каким-то образом удалось получить свидетельство о заключении брака с Оганджанянцем, а позже и свидетельство о его смерти. Оба документа ей выдали в отделении ЗАГС Очамчырского района Абхазии. Став вдовой, она приехала в Россию и продала квартиру.
Вот только какой Оганджанянц на самом деле появлялся в абхазском ЗАГСе, а затем скончался, теперь выяснить крайне сложно. «Пришел мужчина с ней, который представился гражданином Оганджанянцем. Я, как обычно делаем, фотографию в паспорте посмотрела, на него посмотрела. И мы зарегистрировали брак», — вспоминает заведующая отделением ЗАГС Очамчырского района Абхазии Лали Бжания. Дело усложняется тем, что сама Людмила Тория в 2019 году тоже скончалась. Кроме того, ее вина не была доказана в суде, ее возможная причастность к мошенничеству так и остается одной из догадок.
Ранее в ряде СМИ сообщалось, что основатель онлайн-сервиса знакомств как настоящий джентльмен готов помочь Ароновой приобрести новую жилплощадь. Однако женщина рассказала «Московским новостям», что никакой помощи со стороны миллиардера не последовало. Он так ни разу и не вышел с ней на связь. С ее слов, состав участников мошеннической схемы до сих пор неизвестен. Была ли Людмила Тория аферисткой или же Андрей Андреев действительно состоял с ней в браке, а потом почему-то решил вернуть эту квартиру себе — никто до сих пор не знает.
Очень много вопросов и несостыковок со стороны истца. Он не интересовался квартирой 7 лет. Это говорит о том, что и сроки претензии уже пропущены. В 2014 году он уже не получил квитанцию на оплату налога и мог бы поинтересоваться, почему? Я не юрист, но для меня непонятно, как можно восстановить человека в правах, не видя его самого с российским паспортом на руках в РФ. Почему все это происходило в Абхазии, если он гражданин России? Для меня пока свидетельство о браке и смерти Тории и Оганджанянца выглядят более подлинными, чем последующие решения о его внезапном «воскрешении».
Евгения Аронова
Кинопродюсер
В итоге для Евгении Ароновой история закончилась плачевно — 10 июня 2021 года суд вынес решение в пользу истца, и квартира вернулась к своему изначальному владельцу, бизнесмену Андрею Андрееву. А вот вопрос, кто защитит права женщины, которая на законных основаниях покупала квартиру, пока остается риторическим.
Я не ожидала, что до такой степени беспринципно все ведется. Все сроки пропущены, кто истец — не знаем и не видели... думаю, что если бы у нас было еще больше аргументов, то решение все равно осталось бы тем же, потому что аргументы никого не интересуют.
Евгения Аронова
Кинопродюсер
И отчаяние женщины, в одночасье лишившейся квартиры, можно понять. Ведь напрямую бизнесмен с ней общаться не стал, вдовы из Абхазии, которая продавала квартиру, уже нет в живых, и концы этой мутной истории уходят куда-то в глубокие воды Абхазии.
Дом-призрак
Многие туристы, попав в солнечную Абхазию всего лишь раз, задумываются о приобретении недвижимости, чтобы восхищаться девственной красотой Кавказских гор и чистым морем. Во времена СССР республику даже прозвали «Советской Ривьерой». Интерес к южному раю понятен — жилье в Абхазии считается весьма доступным.
К примеру, согласно интернет-сервису Avito, дом с видом на море можно купить в пределах 1,7 млн рублей. В том же городе Сочи за более скромные владения с похожим видом придется выложить целых 3,5 млн. Все это, конечно, чертовски привлекательно. Но есть одно существенное НО.
Россияне, как и другие иностранцы, не имеют права приобретать жилье в Абхазии. Власти страны считают, что местные жители не смогут конкурировать с приезжими за квадратные метры, если допустить последних на абхазский рынок недвижимости. Также, предположительно, они боятся скупки жилья этническими грузинами, которые покинули регион в ходе грузино-абхазского конфликта и позже получили российское гражданство.
В Абхазии россияне могут покупать только коммерческую недвижимость для бизнес-реализации, но не жилье и землю.
Однако некоторые, желая поселиться у моря, находят способы обойти запрет, но зачастую остаются как без жилплощади, так и без денег. Показательной стала история россиянки Юлии Тетериной. В 2009 году вместе со своим супругом она приобрела дом в городе Сухуме за 1,7 млн рублей. Собственник Даут Квициния выдал им доверенность на право управления домом, но составлять расписку о том, что получил денежные средства, не стал, как и договор купли-продажи.
Спустя 6 лет Квициния попросил переоформить дом на кого-нибудь из знакомых. Свою помощь предложила соседка Ольга Брюханова, которой Тетерины полностью доверяли, и оформили недвижимость на нее. Вот только в 2019 году Брюханова подала в Сухумский городской суд иск об истребовании дома из незаконного владения семьи Тетериных. Разбирательства продолжаются до сих пор, и абхазские судебные инстанции явно не на стороне россиян.
По словам экспертов, а Абхазии проблемно приобретать не только жилую недвижимость, но и коммерческую.
Это игра в рулетку. То есть либо повезет, либо нет. Это контролируют только местные диаспоры, они же и прописывают свои негласные законы. Как только вы удачно проинвестируете и начнете зарабатывать деньги, тут же появляется абхазская служба безопасности. Далее вас вносят в реестр нежелательных лиц для пересечения границы с Абхазией, и эта недвижимость становится вообще не причастной к вам, как и получаемый от нее доход.
Анна Ланская
Эксперт по недвижимости
«Московские новости» решили провести эксперимент и связались с представителями популярного агентства недвижимости в Абхазии, чтобы узнать, как купить, а главное — грамотно оформить на себя недвижимость, если ты россиянин. Выбираем квартиру в 300 метрах от моря за 2 млн рублей и звоним:
— Я не гражданка Абхазии. Хотела бы понять, как вообще это все можно сделать?
— Если это квартира, которая расположена на первых этажах, то ее можно «превратить» в коммерческую недвижимость. Тогда вы оформляете ее на себя. Отмечу, что лично на меня уже оформлено четыре-пять квартир, если что. Русские оформили, мои знакомые. Я им даю генеральную доверенность на 3 года. Также можно сделать договор займа и оформить квартиру на человека, которого вы хорошо знаете. Через 7 лет вы даже можете получить вид на жительство с паспортом. Кстати, если хотите, мы и паспорт вам сделаем. Но цена немаленькая. 500 тысяч, и в течение полугода вы получаете гражданство.
— А за какую сумму вы оформляете недвижимость на себя? Сколько это будет стоить?
— Тысяч 50.
По словам агента по недвижимости, еще одна лазейка в законе — оформление приглашения на работу в Абхазии. Тогда правительство обязано будет обеспечить россиянина жильем, а через время выдать паспорт.
О том, что двойное гражданство с Россией все-таки не предусмотрено, рассказывает адвокат Тимур Маршани. Тем не менее, по его словам, если человек каким-то образом получает его, то гражданство РФ не теряет, зато, приобретая недвижимость, становится полноценным правообладателем собственности. А вот доверять гражданам Абхазии, которые предлагают непонятные схемы с оформлением недвижимости на себя, все-таки не стоит.
«На сегодняшний день Абхазия является частично признанным государством. Поэтому совершение любых сделок — отчуждение, приобретение, завещание и любые другие формы придания статуса права собственности в отношении объектов недвижимого имущества на территории республики — сопряжено с рисками и невозможностью применения в дальнейшем норм международного права. В случае возникновения спора он будет подлежать рассмотрению только судами Абхазской Республики», — подчеркнул адвокат.
Какие страны и когда признали независимость Абхазии
Коровы с «Мерседесами»
Вы когда-нибудь считали, сколько машин с абхазскими номерами замечаете за день на дорогах столицы? Интернет пестрит объявлениями с аппетитными ценами на элитные иномарки, которые так и манят приобрести машину именно там, на Юге. Туда ввозят автомобили практически любых торговых марок из Америки, Европы и Азии.
По закону россиянам запрещено приобретать авто в Абхазии, как и недвижимость. Но и в этом случае есть схемы, к которым люди совершенно спокойно прибегают.
Первый способ — оформление иномарки на гражданина республики, который после постановки на учет должен выписать генеральную доверенность и заверить ее у нотариуса. После этого нужно найти посредников на границе между Абхазией и России, например в Сочи. Они-то и помогут вывезти машину из республики в РФ по временному ввозу, которое дает право человеку по доверенности передвигаться с абхазскими номерами без уплаты таможенных сборов. Для этого машина якобы берется в аренду каким-нибудь абхазским юридическим лицом (ООО).
Второй способ, к которому довольно часто прибегают, — оформление ООО с нуля в Абхазии на свое имя и оформление абхазского авто на юридическое лицо, что намного безопаснее. Тут уже даже не понадобятся сомнительные посредники. При таком раскладе выехать из Абхазии в Россию станет совсем просто — человек сам себе оформит командировочные документы, необходимые для перевозок по России. В этом случае самое главное — заплатить госпошлину и внести минимальный уставной капитал ООО, который в Абхазии составляет 18 тыс. рублей.
Водитель Михаил Герасимов купил в Абхазии пикап. Наш диалог начинается с его фразы:
«Там дешево и симпатично. Штраф за «пьянку», вы не поверите, всего 2–3 тысячи рублей. Так что выпил и поехали. Вообще в Абхазии, куда ни посмотри, — одни «Мерседесы». Коровы и «Мерседесы», причем 85% из этих автомобилей угнаны из России. То есть, по сути, мы потом покупаем свои же машины оттуда. Смешно, но так и есть».
Свой автомобиль Dodge RAM 1500 2014 года мужчина пригнал из солнечной республики в 2019 году. Рассказывает: машина обошлась ему в 2 млн рублей. В отечественных автосалонах ему пришлось бы раскошелиться на полтора миллиона больше. Перегнав авто в Россию, он ездил с абхазскими номерами: «Я не платил никаких штрафов. Мог спокойно превышать скоростной режим. Когда опаздывал, бывало, двигался по «выделенке». Это очень удобно. Главное, не переусердствовать, а то рано или поздно привлечешь внимание инспекторов. Оформил в Абхазии ООО. Через полтора года закрыл, а автомобиль перепродал».
Помимо экономии денежных средств от приобретения автомобиля в республике, существенный плюс — отсутствие штрафов с камер ГИБДД. Абхазские номера российские камеры на дорогах прочесть не могут. Второй плюс — отсутствие транспортного налога в России. Его придется платить в бюджет Абхазии, и обойдется он всего в несколько сотен рублей в год.
Конечно, бонусы от такого сомнительного приобретения есть. Но минусов намного больше. Например, избавиться от абхазского авто придется тоже только в солнечной республике. Второй минус — возвращаться на территорию республики придется каждый год. И здесь начинаются главные проблемы: при попытке повторного выезда таможенники, которые прекрасно понимают коррупционную схему, могут совершенно спокойно развернуть автомобиль, сославшись на подозрение в фиктивности трудоустройства человека за рулем в Абхазии.
Временный ввоз может быть сроком на один год. То есть потом нужно либо автомобиль растаможить, либо его вывезти и опять ввезти, то есть, конечно, это не бесконечно. Это все незаконно, потому что какие-либо сделки в отношении растаможенного автомобиля запрещены. Также такую доверенность с радостью оформят, даже можно сделать ее в рукописном виде, не в нотариальном, но на самом деле это тоже разновидность передачи автомобиля, поэтому такая сделка незаконна, и до первого грамотного сотрудника ГИБДД можно ездить, а дальше придется идти пешком.
Сергей Радько
Автоюрист, адвокат Общественного движения автомобилистов «Свобода выбора»
Попадаются на таких схемах действительно многие. Только за 2019 год Южное таможенное управление России возбудило 828 административных дел из-за того, что граждане вовремя не вывозили из страны временно ввезенные автомобили. Было выписано 763 штрафа на 1 195 800 рублей, в восьми случаях был назначен штраф 12 тыс. рублей с конфискацией транспортного средства, в 43 случаях автомобили были конфискованы судами.
А в конце марта 2021 года краснодарские сотрудники таможни вместе с Национальным центральным бюро Интерпола МВД России раскрыли схему незаконного ввоза иностранных машин через границу Абхазии. Житель Ставропольского края выкупал на американских аукционах такие спорткары повышенной мощности, как Ford Mustang, Dodge Charger, Chevrolet Camaro, регистрировал их в Абхазии, а дальше они ввозились на территорию ЕАЭС. При этом в декларации указывалась недостоверная цель их ввоза, поэтому налоги и таможенные пошлины общей суммой в 3,5 млн выплачены не были. Все эти машины по поддельным документам перепродавались покупателям из России.
Купить дешевый абхазский автомобиль хотел и автоэксперт Василий Кисенков. Но взвесив все за и против, понял, что второе все-таки сильно перевешивает.
Почему от этой идеи отказался? Риски, неоправданные риски. Это же Абхазия. В любой момент может вылезти что-то вроде «собственник умер» или же вдруг он ни с того решит прибегнуть к мошеннической схеме и позже заявит, что это вообще-то его машина и никому он ее не продавал. Или же срок действия доверенности истекает, а он на связь возьмет, да и не выйдет! Вариантов может быть много. Да и вообще я, находясь в Москве, не готов кататься в Абхазию каждый год.
Василий Кисенков
Автоэксперт
Впрочем, «лавочку» с абхазскими машинами, а также с автомобилями из Армении и Южной Осетии начинают потихоньку прикрывать. По словам экспертов, схемы начинают давать сбой и больно бить по ее участникам.
За нарушение правил временного ввоза транспортных средств на территорию России предусмотрена административная ответственность. Самый благоприятный исход, если человеку просто выпишут штраф, ну а самого гражданина, на которого оформлен автомобиль, обяжут вывезти его за пределы России. А вот негативный сценарий — если человека обяжут оплатить растаможку по российским тарифам, которая может обойтись куда дороже стоимости самой машины. В худшем случае автомобиль просто конфискуют.
Электрические деньги
Турист из России Федор М. так до конца и не смог объяснить, что же он увидел в конце апреля в районе Пицунды — города-курорта в Абхазии. Молодой человек спокойно прогуливался в районе заброшенного научного-исследовательского института, разглядывая полуразрушенные дома, как вдруг взгляд его привлекли расположенные на заброшках вентиляционные системы. Они громко шумели и были совершенно новыми. За каждой из них присматривали расположенные по соседству камеры видеонаблюдения.
Это было очень странное зрелище. Через полностью заброшенное здание были проведены перемотанные скотчем провода. Потом я узнал, что в Абхазии распространена такая тема, как
Федор М.майнинговые фермы .
Турист
История знакомства республики с криптовалютой началась еще в 2016 году, когда в регион начали стекаться предприниматели, очарованные низкими ценами на недвижимость, смешными тарифами на электроэнергию и отсутствием каких-либо правовых норм регулирования этой деятельности.
Цена на электроэнергию в Абхазии в переводе на русские деньги — приблизительно 40 копеек за киловатт, для предприятий — 80 копеек. А если мы сравним стоимость этого электричества, которое идет из того же, по сути дела, источника в Грузии (речь идет об Ингурской ГЭС, которая снабжает электричеством Абхазию и Грузию. — Прим. ред.), то там для конечных пользователей она в среднем будет в районе четырех российских рублей.
Валерий Петров
Вице-президент РАКИБ по развитию и регулированию рынка
Однако Ингурская ГЭС, обеспечивающая Абхазию, просто не выдержала наплыва майнеров, это приводило к веерным отключениям электроэнергии и пожарам на подстанциях. В 2019 году компания «Черноморэнерго» отчитывалась о закрытии 15 криптоферм, которые «прожигали» объемы электроэнергии, сопоставимые с потреблением всего Сухумского района. Власти были вынуждены объявить войну добытчикам криптовалют и сначала запретили майнинг в республике до 1 июня 2021 года, а недавно продлили ограничение до 31 марта 2022 года.
Впрочем, несмотря на запреты, подпольные криптофермы, которые, скорее всего, и заметил Федор М. во время отпуска в районе Пицунды, продолжают спокойно существовать. Только в мае 2021 года МВД Абхазии отчиталось о закрытии 23 незаконно действующих майнинговых ферм. По словам полицейских, одна из них была спрятана в лесу, другие располагались в ангарах, а еще одну обнаружили в действующем отеле в Сухуме. Еще восемь криптоферм выявили и отключили за первую половину июня.
Охоту за криптовалютой в Абхазии ведут не только жители республики, но и россияне.
Россияне обратили внимание на майнинг в Абхазии несколько лет назад. Дешевые тарифы оказались очень привлекательными. Сперва майнинговых ферм было не так много. Потом их становилось все больше и больше. Многие жители Абхазии залезали в кредиты и тратили последние деньги на новый бизнес. Значительная часть крупных майнинговых ферм в Абхазии — с российским участием. Часто российская сторона обеспечивала финансирование или оборудование, а абхазские партнеры решали вопросы размещения и безопасности. Тотальный майнинг еще больше усугубил проблемы абхазской энергетики, что привело к запрету деятельности майнеров еще при бывшем руководстве Абхазии. Однако почти все фермы как работали, так и продолжают работать подпольно.
Кирилл Базилевский
Координатор партнерства «Абхазские проекты»
По словам экспертов, борьба ситуация с майнингом в Абхазии сейчас больше напоминает качели. Сперва власти республики принимают решения о легализации этой деятельности, но после энергетического кризиса президент Аслан Бжания чуть ли не лично приезжает вместе с сотрудниками полиции закрывать криптофермы. Говорить о легализации майнинга в Абхазии в ближайшей перспективе вряд ли стоит, впрочем, как и о полном закрытии майнинговых ферм.