И снова не самые радостные новости для тех, кто снимает жилье. Мало того, что аренда дорожает — в октябре цены в российских городах выросли, в среднем, на треть (если сравнивать с октябрем 2023 года), в Москве — на около 20%.
Сегодня новые подсчеты опубликовали в РБК: по данным издания, с начала года повысили цены на аренду почти две трети собственников. Проблема в том, что если раньше пересмотр стоимости происходил при перезаключении контракта (когда заканчивался срок действия предыдущего), то теперь арендодатели ждать не хотят. На рынке говорят о том, что те массово повышают ставки для своих нынешних жильцов.
Действия владельцев квадратных метров объясняют резким ростом спроса на последние. На фоне того, что Банк России повышает ключевую ставку (сейчас она уже 21% и регулятор ясно дал понять, что в декабре есть все шансы увидеть 22%-23%), проценты по кредитам также бьют рекорды. В крупных банках они достигают 43%. После отмены льготных программ желающих взять ипотеку по рыночным ставкам не так уж много — россияне переключаются на аренду. На фоне взрывного спроса условия на рынке диктуют арендаторы — и цены растут. Новый скачок ожидается в ноябре-декабре.
При этом изменить текущую цену на аренду так, чтобы она соответствовала рыночной, собственник может раз в год (при стандартном договоре, который заключается на 12 месяцев).
Чтобы арендатор мог обезопасить себя, на этапе заключения договора рекомендуется обсуждать с собственником условия и фиксировать максимальный возможный процент повышения арендной платы, например, в пределах инфляции или на 5-10%. На практике, если квартира изначально сдается по рыночной стоимости и арендатор своевременно выполняет свои обязательства, собственники часто не повышают арендную плату, даже при многолетней аренде, так как предпочитают надежных и аккуратных жильцов.
Ольга Павлинова директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи»
При этом эксперт отмечает: проблема арендаторов в том, что большинство договоров долгосрочной жилой аренды заключаются на 11 месяцев и не регистрируются в Росреестре, что делает судебное разбирательство в подобных вопросах малоэффективным. Поэтому договоренности на этапе подписания имеют решающее значение для защиты интересов арендатора.
Что касается повышения арендной платы при таком контракте (сроком менее, чем на год), то оно возможно, если это условие изначально было прописано.
Как правило, в договоре указывается фиксированная стоимость аренды на определенный срок, и без соглашения сторон изменения недопустимы. Обычно собственник должен уведомить арендатора о любых изменениях за месяц до их вступления в силу, если это предусмотрено договором.
Ольга Павлинова директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи»