Индустриальные парки, жилые кварталы и бизнес-центры: во что превращают бывшие промзоны в Москве и мире и что такое джентрификация

Что происходит

В Москве высокотехнологичным компаниям предоставят для пользования свыше 100 тыс. кв. м площадей в строящемся индустриальном парке «Руднево». Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

• Индустриальный парк площадью 14,7 гектара строится на месте бывшей промзоны «Руднево» рядом со станцией метро «Лухмановская» с 2020 года.
• По словам мэра, в 2022-м в нем введут в эксплуатацию 120 тыс. кв. м площадей, где разместят высокотехнологичные производства, «начиная от беспилотников и заканчивая комплектующими для медицины». На предприятиях создадут более 3 тыс. рабочих мест.
• Всего на территории «Руднево» планируют возвести 16 производственных корпусов. Сейчас их строительство завершено примерно на 90%.
• Ряд компаний уже заявил о желании арендовать более 80% площади индустриального парка. Среди них — производители имплантируемых медицинских изделий, реагентов для медлабораторий, печатных плат, электрических конденсаторов, трансформаторов, банкоматов и другого. 
• Будущих резидентов «Руднево» освободят от имущественного, транспортного и земельного налогов. Ставка налога на прибыль для них составит 2%. Также будут действовать режим свободной таможенной зоны и льготы по аренде земли.
• Окончание строительства индустриального парка запланировано на 2023 год.

Досье

• Бывшая промзона «Руднево» расположена на территории района Косино-Ухтомский в 5 километрах от МКАД. Проект строительства индустриального парка, разработанного по поручению Сергея Собянина, утвердили в 2018 году. 
• В общей сложности на территории бывшей промзоны и района Косино-Ухтомский планируется построить более 1 млн кв. м недвижимости, а также 20 километров дорог. 
• Рядом с «Руднево» идет активная застройка района Некрасовка.

Некрасовка была построена как жилой район — спальный район — в самых плохих традициях прошлого: без рабочих мест, без соцкультбыта. Сегодня мы пытаемся исправить эту ситуацию. Помимо строительства метрополитена и дорог в Некрасовке строятся новые детские сады, школы, объекты соцкультбыта. И очень важно, конечно, создание рабочих мест. Поэтому часть территории, которая в свое время была предназначена под строительство жилья, мы перевели в промышленные виды использования. И здесь, рядом с Некрасовкой, строится один из крупнейших промышленных кластеров Москвы. 

Сергей Собянин
Мэр Москвы

В Москве 

Более 20 лет назад промзоны занимали около 17% от всей площади столицы. С начала 2010-х годов их перестраивают и превращают в креативные кластеры, выставочные пространства, жилые и офисные кварталы. Этот процесс называется джентрификацией. 

• В 1843 году французы Альфонс Ралле и Фредерик Дютфуа основали в Москве парфюмерную фабрику «А.Ралле и Ко». Для производства упаковки для духов в 1865 году был построен хрустально-стекольный завод. В советское время предприятие получило название Хрустальный завод имени Калинина. После распада СССР завод был на грани банкротства, в 2005-м его продали. Новые владельцы превратили предприятие в креативный кластер — дизайн-завод «Флакон». Сейчас на территории бывшей промзоны находятся магазины, кафе, лофты, площадки под открытым небом и арт-пространства.

• В 1886 году мещанин Федор Гекенталь открыл фабрику манометров. В 1920-м предприятие стало называться Московским приборостроительным заводом «Манометр». С 2008 года на его территории обосновался центр дизайна Artplay, теперь там работают дизайнерские студии, кафе, рестораны, фотостудии, Британская высшая школа дизайна и два выставочных зала. 

• Весной 2013 года власти Москвы утвердили проект перепланировки территории бывшего завода имени Лихачева (ЗИЛ) — первого автомобилестроительного предприятия страны, построенного в 1916-м году. По словам Сергея Собянина, это крупнейший в Европе проект реорганизации промзоны. Согласно задумке, ЗИЛ станет новым районом Москвы, в котором будет проживать около 90 тыс. человек. На территории бывшей промзоны построят один из самых длинных бульваров в столице, он протянется более чем на 1,2 километра. На нем будут расположены несколько площадей со своими ключевыми объектами. Среди них — филиал Государственного Эрмитажа. По значимости проект перепланировки ЗИЛа специалисты сравнивают с деловым центром «Москва-Сити».

В мире

• В 1962 году в Сан-Франциско девелопер Уильям Рот выкупил помещения шоколадной фабрики Ghirardelli и заказал фирме Wurster, Bernardi and Emmons разработку проекта реорганизации промзоны. В результате на территории завода появились рестораны и магазины, а также стали проводиться фестивали. Кроме того, архитекторы спроектировали известную прибрежную площадь Ghirardelli, с которой открывается живописный вид на залив.

• В 1980-х годах в Лондоне на территории старых доков Docklands в результате реконструкции появились жилые и коммерческие здания, а также создана особая экономическая зона. Таким образом бизнес получил различные привилегии, к примеру, его освободили от налога на имущество. Как следствие, район стал активно расти и развиваться — за последние десятилетия население Docklands выросло в несколько раз.

• Новый район на месте старых доков построили и в Мельбурне. На территории бывшего грузового порта возвели жилые здания, офисы, развлекательные и торговые центры. Кроме того, здесь появились открытые пространства и скверы для прогулок, велосипедные и пешеходные дорожки.

• В Хельсинки район Arabianranta возник на месте бывшей фабрики «Арабия», выпускавшей кухонную и столовую посуду. Перепланировка стартовала в 1980-х, когда в одно из бывших зданий завода переехал Университет искусств и дизайна. С 2000 по 2015 год на территории бывшей промзоны появились многоквартирные дома и офисные пространства, а также магазины, школа, больница, детские площадки, парки и другая инфраструктура. Район Arabianranta соответствует концепции «15-минутного города», согласно которой в районе до любого нужного места можно добраться пешком не более чем за 15 минут.