Вилла по цене московской «однушки»: почему россияне скупают жилье в Таиланде и в каких странах выгодно приобретать недвижимость

Что происходит

Таиланд впервые вошел в топ-10 самых востребованных стран для приобретения недвижимости среди россиян, согласно данным портала о зарубежной недвижимости Prian.ru. 

• Еще год назад Таиланд занимал 20-ю позицию, но за январь-август 2022-го спрос среди граждан РФ на недвижимость в Королевстве вырос в 4 раза. Почти половину приобретаемых жилых объектов в стране россияне покупают для собственного проживания. 
• До пандемии коронавируса, по данным Prian.ru, россияне в основном рассматривали жилье в Таиланде как вложение, а не как будущий дом — около 85% сделок в Таиланде жители РФ заключали с инвестиционными целями.
• В агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate также отметили рост спроса на квартиры в Таиланде среди россиян — на 50–60% за этот год. 
• В агентстве также отметили, что жители РФ купили 6,4% от всего проданного в первом полугодии этого года таиландского жилья. Обогнать россиян удалось только китайцам с долей в 45%. 

Причины

В консалтинговой компании Henley & Partners предупредили, что в Таиланде нет иммиграционных программ, которые дают приезжим право на получение постоянного статуса типа ПМЖ или гражданства. Однако эксперты объясняют растущую популярность Таиланда рядом других преимуществ.

• В Intermark Real Estate объяснили растущий интерес россиян к тайской недвижимости закрытием для отдыха и инвестиций европейских направлений. «Тайские власти заняли нейтральную политическую позицию, ограничений для россиян никаких не вводят», — отметила партнер агентства Ирина Мошева.
• Оплатить покупку там также довольно просто: трансакции при проведении сделок проходят спокойно, так как Таиланд не входит в список «недружественных» для России стран, добавила Мошева.
• Многие россияне рассматривают возможность переезда в Таиланд, отметил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. «Страна находится вдали от конфликта в Украине, обеспечивает достойный уровень жизни при относительно небольших расходах», — пояснил он. 
• Россиян, по мнению эксперта, также привлекает наличие на Пхукете русскоязычного комьюнити и международных школ.
• Цены на недвижимость в Таиланде пока остаются относительно доступными. Например, по оценкам Intermark Real Estate, стоимость меблированной студии площадью 30–35 «квадратов» в популярном туристическом районе Пхукета начинается от $110 тыс. (6,62 млн рублей,). А частные виллы с двумя спальнями стоят от $200 тыс. (12,03 млн рублей). Для сравнения – «однушка» в Москве стоит в среднем 12,5 млн рублей, «двушка» — 19,3 млн. (по оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость»).

Контекст

За первое полугодие 2022-го сложностей у российских покупателей с зарубежной недвижимости стало больше. Во многих популярных странах выросли цены, ужесточились процедуры проведения сделок, подорожали перелеты, появились проблемы с получением виз, а некоторые иммиграционные программы и вовсе закрылись для россиян. Однако это не останавливает покупателей.

• В целом к сентябрю 2022-го число запросов от россиян на покупку зарубежной недвижимости выросло более чем в 2 раза по сравнению с прошлым годом, выяснили Prian.ru. Большинство заявок поступает на объекты стоимостью до €200 тыс. 
• В 2021 году, по данным Prian.ru, наибольшей популярностью среди россиян пользовалась недвижимость в Турции, Испании, Болгарии, Черногории и Италии. Однако в этом году предпочтения изменились — неизменным остался только интерес к турецким домам и квартирам.
• Больше всего интерес россиян возрос к покупке жилья в Турции, Грузии и ОАЭ. Главные причины, по словам аналитиков портала, отсутствие санкций по отношению к резидентам России, простота проведения платежей, регистрации сделок с недвижимостью, а также действующие (и весьма лояльные) программы иммиграции.
• В то же время Испания и Болгария, которые долгие годы были на первых позициях в рейтинге предпочтений россиян для покупки недвижимости, опустились вниз. Снизился интерес и к другим европейским странам, например Германия и вовсе выбыла из десятки.
• «Сегодня запросы на объекты в Италии, Испании, Болгарии, Германии по-прежнему есть, в том числе со стороны тех, кто имеет вид на жительство или гражданство в других странах. Но сделку, находясь в России и не имея заграничных счетов, провести очень сложно», — прокомментировал главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Что делать 

Сегодня россияне могут приобретать недвижимость в дружественных странах, которые не ввели санкции против РФ или занимают нейтральную позицию.

• «Жилье за рубежом можно купить при 100% оплате и по ипотечным программам. В некоторых государствах предоставляются программы рассрочки на покупку жилья», — отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.
• Однако вложения в Турцию сейчас довольно опасны, предостерегли эксперты: «Во-первых, из-за политических рисков. Турция входит в НАТО и в случае усиления конфликта россиян могут лишить недвижимости и заморозить счета. Во-вторых, в Турции уже не очень позитивно относятся к русским, какую-то информацию могут недоговаривать. Например, обязательно нужно помнить, что за недвижимость в стране нужно платить налоги (в отличие от Дубая)».

В то же время эксперты рекомендуют обратить внимание на несколько стран, которые пока не вошли в десятку самых популярных, но скоро могут вырваться вперед.

• Сербия. Здесь можно получить вид на жительство на основании покупки недвижимости или регистрации бизнеса.
• Албания — самая доступная страна на Адриатике, которая недавно дала возможность иностранным владельцам недвижимости получить вид на жительство. Цена объекта не имеет значения, но есть ограничения по площади.
• Египет также привлекателен благодаря снизившимся за время пандемии ценам на курортное жилье.

Фото обложки: Unsplash