Пересматривают ли банки условия по ИТ-ипотеке
После того как летом прошлого года государство отменило массовые льготные программы, оставшиеся, ожидаемо, стали одним из немногих стимулов спроса на рынке жилья. Именно поэтому новости вокруг таких программ вызывают ажиотаж.
2 апреля в соцсетях появилась информация о том, что участились случаи, когда российские банки пересматривают условия договора по ИТ-ипотеке, меняя льготные 6% на рыночные. Как заявил один из участников рынка недвижимости, клиент должен сам раз в полгода оповещать банк, что он продолжает работать в аккредитованной Минцифры ИТ-компании. Если заемщик этого не делает, есть шанс, что его платеж по ипотеке взлетит в несколько раз, и потом «очень и очень непросто откатить это назад».
Следом выступило Минцифры: в ведомстве опровергли такие данные.
В сети распространилась информация о повышении ставок по ИТ-ипотеке. Это не так. Ставки по ипотечным программам для ИТ-специалистов остаются на прежнем уровне — максимум 6%. Изменений не планируется.
Минцифры России
В министерстве отметили, что льготная ставка может быть пересмотрена, только если заемщик нарушил условия договора — например, в срок не подтвердил, что он соответствует необходимым критериям.
Льготная ставка и условия ее сохранения строго закреплены в договоре с банком и не меняются в течение всего срока, на который он заключен.
Минцифры России
Что нужно для получения ИТ-ипотеки
Максимальная сумма, на которую могут рассчитывать ИТ-специалисты, — 9 млн рублей — их банки выдадут под льготные 6% (на срок до 30 лет). При желании кредит можно увеличить и до 18 млн рублей, однако все, что больше минимума в 9 млн рублей, будет уже по рыночным ставкам. На эти деньги можно купить квартиру в новостройке, частный дом или построить его.
Для того чтобы воспользоваться господдержкой, заемщику должно быть не более 50 лет (и не менее 18) и он должен быть официально трудоустроен в ИТ-компании, аккредитованной Минцифры (как минимум 3 месяца). Также такая компания должна иметь налоговые льготы от государства и не быть зарегистрированной в Москве или Санкт-Петербурге (для ИТ-компаний из Московской и Ленинградской области программа доступна).
То, что работодатель соответствует критериям господдержки, нужно подтверждать на протяжении всего срока кредита — раз в полгода (для тех, кто оформил договор до 1 августа 2024 года, это правило действует в течение только первых 5 лет).
Если человек решил сменить место работы, то ему нужно устроиться в ИТ-компанию с аккредитацией в Минцифры в течение полугода, тогда ставка сохранится (если договор с банком был подписан до 1 августа 2024 года). При этом если специалист не предоставил вовремя сведения о смене работы, то льготную ставку поменяют на рыночную. Вернуть ее к 6% можно, подав все необходимые документы, но аналитики предупреждают: процесс может затянуться. Банки могут решить дождаться следующей проверки данных, через полгода.
Средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние 3 месяца должна составлять от 150 тыс. рублей — для сотрудников компаний из Московской и Ленинградской области, а также для городов-миллионников; от 90 тыс. рублей — для регионов.
Когда могут повысить ставку по льготной программе?
Если вы уволитесь из ИТ-компании с аккредитацией Минцифры и в течение следующих 6 месяцев не устроитесь на работу к другому представителю отрасли, также с аккредитацией ведомства. Если этого не произойдет или заемщик решит сменить специализацию и уйдет из ИТ, проценты по кредиту пересмотрят. Их повысят по формуле: базовая (на момент увольнения) + дополнительный процент. Например, если вы
- +1,5–2,5%, на готовое или строящееся жилье;
- +1,5–4,5%, если кредит был на строительство дома.