Как сообщает «Инком-Недвижимость», с начала 2025 года на массовом рынке новостроек в столице активизировался отложенный спрос. По подсчетам специалистов, в январе число запросов покупателей превысило показатели декабря на 24%. Более того, в феврале тенденция продолжила набирать обороты.
В «Инком-Недвижимости» связывают растущий спрос с двумя факторами. С одной стороны, те, кому нужна квартира, не могут откладывать ее покупку слишком надолго. С другой, судя по риторике ЦБ, жилищные кредиты могут подешеветь уже в этом году — после того, как регулятор не стал повышать ключевую ставку 14 февраля, на рынке поверили, что теперь нас ждет ее снижение.
Однако ожидания ожиданиями, но на сегодня основную роль как главного стимула для роста спроса на жилье играет ставшая крайне популярной рассрочка: в некоторых проектах доля сделок с ней доходит до 60%, напоминают в «Инкоме». Ее предоставляют не банки, а сами застройщики или собственники жилья. Что неудивительно — как напоминает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», уровень востребованности рыночных займов стагнирует, оставаясь на крайне низком уровне, что ожидаемо при средней ставке под 29% годовых.
Рассрочки – сейчас, безусловно, главный драйвер спроса, «спасательный круг» для большей части клиентов и застройщиков. Доля таких программ на рынке сопоставима с ипотекой. Эти схемы обычно не подразумевают переплаты и отличаются легким процессом одобрения, не оказывая влияние на кредитную историю клиентов. Риски они влекут лишь для застройщиков, а для покупателей совершенно безопасны.
Руслан Сырцовуправляющий директор компании «Метриум»
При этом популярность рассрочек также растет на фоне ожидания, что ставки будут снижаться. Как отмечает управляющий партнер Penny Lane Realty Андрей Садо, в ожидании коррекции процентных ставок популярность набирают как беспроцентные краткосрочные рассрочки, так и долгосрочные (до 7 лет), которые подразумевают пересмотр условий на уровне 14% годовых.
За год ключевая ставка может опуститься существенно, а за 2−3 года она может опуститься значительно. И после этого можно брать уже, в принципе, ипотеку по нормальной ставке.
Андрей Садоуправляющий партнер Penny Lane Realty
Помимо рассрочки, в активизации покупателей сыграли роль оставшиеся льготы — а именно программа семейной ипотеки. Как напоминает Сырцов, с января власти повысили лимиты, а также добились отмены комиссий за субсидирование в большинстве банков. «Часть семейных кредитов отражается на статистике рыночных займов, так как они проводятся в рамках комбинирования, когда остаток суммы оплачивается на базовых условиях», — отмечает эксперт.
Таким образом, в целом, по мнению Сырцова, учитывая прогнозы по ключевой ставке (ЦБ ожидает показатель 19–22% в среднем по 2025 году), спрос год к году почти не изменится, а темпы роста цен на новостройки будут невысокими — с медианным значением порядка 4–5% в год. «При этом высокая себестоимость строительства и в целом ощутимая инфляция, а также обязательства застройщиков перед банками не дадут девелоперам корректировать стоимость вниз даже с помощью дисконта», — подчеркивает эксперт.
Правда, и повышать цены застройщики также вряд ли будут, считает Андрей Садо. Он напоминает: текущий уровень непроданных площадей в жилых комплексах достигает 60% — особенно критически складывается ситуация в том числе в эконом-классе. Эксперт подчеркивает: это значит, что застройщики будут стремиться к быстрой реализации объектов, что исключает вероятность существенного повышения цен в ближайшей перспективе.