Квартиры на вторичном рынке в Москве в апреле–июне 2026 года в среднем продавались за 297 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это на 31,1% ниже, чем цена на квадратный метр в новостройке, пишет «Коммерсант». Это рекордный дисконт за 7 лет, а за год он увеличился на 7 процентных пунктов.
При этом у разных участников рынка разные оценки этого разрыва в цене (на них влияют география и «возраст» объектов в выборке). 31% приводят в компании «Эйлер», в «Метриум» его оценивают в 50–60%, в ЦИАН — в стабильные 15%, а в «Яндекс Недвижимости» — в 17,7%.
Однако суть остается та же: цены на строящееся жилье оказываются выше чем те, по которым продают готовое. Такая тенденция стартовала еще в 2020 году, и основной причиной стало массовое распространение льготной ипотеки в апреле. Она позволяла купить квартиру в новостройке по льготной ставке в 6,5%.
Резкий рост спроса подтолкнул цены вверх: основной прирост пришелся на последующие 2 года, 2021 и 2022-й. Почти за 4 года действия льгот цены на новостройки прибавили 80–90%. При этом за то же время вторичка дорожала темпами в 2 раза ниже — на 30–40%.
Интересно то, что даже после отмены массовой программы господдержки оставшаяся «Семейная ипотека» под 6% стала основным драйвером спроса — во втором квартале объем льготной ипотеки оценивается почти в 60% от общего объема выданных кредитов. Что касается рыночных ставок, то, по данным «Дом.РФ», в среднем топ-20 банки к концу июля предлагали 18,7% годовых (как для покупки первички, так и для приобретения вторички).
На фоне ужесточения условий по «Семейной ипотеке» разрыв между вторичкой и первичкой именно в регионах начал стабилизироваться, однако Москвы этот тренд не коснулся. В столице тенденция, которая сложилась на фоне льготных программ, сохраняется — квартиры в строящихся домах дорожают быстрее готовых. По подсчетам аналитиков, за год новостройки прибавили в цене более 18%, а вторичка — только 7,2%.
Что касается предложения, то если по России число новых квадратных метров жилья растет, то в Москве оно, наоборот, снижается. По подсчетам «Дом.РФ», с января по июль 2026 года российские застройщики вывели на рынок 22,9 млн кв. метров новостроек, на 11% больше, чем в 2025 году за этот же период. При этом по регионам динамика отличается: в Москве — минус 11% за год, в Московской области — минус 5%. Рост наблюдался в Краснодарском крае (плюс 5%), в Ленинградской области (плюс 14%) и в Ростовской (плюс 6%).
