Детали
Португалия свернет программу получения ВНЖ за инвестиции и ограничит публикацию объявлений о сдаче жилья на Airbnb. Причина — резкий рост цен на недвижимость, который, по мнению аналитиков, спровоцировали иностранцы.
История вопроса
Программа получения ВНЖ в обмен на инвестиции работала в Португалии с 2012 года. Ее разработали для граждан государств, не входящих в ЕС, чтобы привлечь дополнительные средства в экономику страны.
Тенденция
Все больше стран закрывают программы получения ВНЖ и гражданства за инвестиции. Среди последних — Ирландия, Черногория и Великобритания. Об отмене «золотых виз» раздумывают и в Испании.
Контекст
Жилищный кризис усиливается по всей Европе. Чтобы справиться с ним, власти Польши предложили кредиты со сниженными процентными ставками жителям до 45 лет, в Испании ввели контроль цен на рынке аренды квартир, а в Нидерландах молодых специалистов завлекают социальным экожильем.
Детали
Власти Португалии объявили о масштабном пакете мер по преодолению жилищного кризиса в стране. Среди них — сворачивание программы получения ВНЖ за инвестиции («золотые визы») для новых иностранных покупателей недвижимости, ограничение на публикацию новых объявлений на сервисе аренды жилья Airbnb, а также регулирование ставок на сдачу квартир, пишет Reuters.
По данным издания, пока неясно, когда эти меры вступят в силу. Некоторые из них могут быть одобрены уже в марте этого года, отметил премьер-министр страны Антониу Кошта.
- По его словам, программа выдачи «золотых виз» будет остановлена, так как «выполнила свою задачу». А действие уже выданных документов продлят только в том случае, если иностранные покупатели будут использовать недвижимость как постоянное жилье для себя и родственников или сдавать ее в долгосрочную аренду, подчеркнул Кошта.
- Также будет введен запрет на размещение объявлений на Airbnb на территории большей части португальских городов. Исключения составят «менее населенные сельские районы».
- Кроме того, государство намерено арендовать свободные дома напрямую у арендодателей сроком на 5 лет и выставлять их на рынок аренды. Таким образом власти рассчитывают регулировать цены на съем квартир.
Новые меры позволят решить проблему нехватки доступного жилья, уверены в правительстве страны.
По данным издания, для многих португальцев покупка своего жилья все еще остается мечтой, а аренда квартиры становится уже не по карману — так, в 2022 году цены на недвижимость выросли в среднем на 18,7%, что стало самым высоким годовым показателем более чем за 30 лет.
По данным аналитиков, рост цен на жилье спровоцировали иностранцы, устремившиеся в Португалию. Экспертов привлекают низкая стоимость жизни в стране и наличие программы упрощенного получения ВНЖ, при этом они готовы платить вдвое больше, чем местные.
История вопроса
Программа получения ВНЖ в обмен на инвестиции была запущена в 2012 году. Ее разработали для граждан стран, не входящих в Евросоюз. Основной целью проекта было «оздоровление экономики» Португалии.
Претенденты должны были приобрести недвижимость на сумму не менее €350 тыс., создать не менее 10 рабочих мест в Португалии или инвестировать напрямую в развитие экономики €1,5 млн.
За 11 лет страна привлекла в экономику €6,8 млрд, а «золотые визы» получили 11,5 тыс. иностранцев. Почти половина из них — граждане Китая (5,2 тыс. виз), за ними следуют жители Бразилии (1,2 тыс.) и США (558 виз). «Золотую визу» также получил 431 россиянин.
Тенденция
Программы получения гражданства или вида на жительство за инвестиции работают во многих странах мира. Но в последние годы часть из них закрыли.
- Власти Кипра свернули программу «золотых паспортов» с 1 ноября 2020 года. Поводом стало расследование телеканала Al Jazeera. Тогда выяснилось, что при инвестировании в страну €2 млн гражданство мог получить даже заявитель с криминальным прошлым.
- С 31 декабря 2022-го заявления на «золотые визы» перестала принимать и Черногория — из-за рисков, «связанных с коррупцией, организованной преступностью и отмыванием денег».
- В феврале 2022-го программу «золотых виз» закрыла Великобритания. Тогда министр внутренних дел страны Прити Пател заявила, что это «начало усиленной борьбы с махинациями и незаконным капиталом».
- С 15 февраля 2023-го заявки на получение «золотых виз» перестала принимать Ирландия. Как отмечают СМИ, решение власти приняли внезапно — после наплыва заявителей из Китая. В 2022 году жители этой страны составили 94% от общего числа обладателей «золотых виз».
- Политики Испании также задумались об отмене программы ВНЖ за инвестиции. Соответствующий законопроект уже зарегистрирован в Конгрессе страны. По мнению авторов документа, иностранцы спекулируют программой и искусственно завышают цены на квартиры и дома, которые они выкупали в рамках программы «золотых виз».
Контекст
В 2022 году жилищный кризис начал усиливаться не только в Португалии, но и по всей Европе, отметили аналитики Investigate Europe. По их словам, связано это с тем, что инвесторы благодаря налоговым послаблениям скупают все больше арендного жилья.
Сначала эти меры поддерживали стабильный спрос на жилье, но со временем привели к «перегреву» рынка и повышению стоимости недвижимости. Кроме того, из-за инфляции стремительно снижается покупательская способность граждан.
В итоге арендная плата за квартиру для представителей среднего класса становится менее доступной, а покупка собственного жилья — практически невозможной.
- В Испании с марта 2022-го власти начали регулировать рост цен на аренду квартир — он не должен превышать 2% в год.
- В начале 2023 года правительство Польши объявило о запуске новой жилищной программы «Первая квартира». Жилье в ипотеку по сниженной процентной ставке в 2% могут купить жители страны до 45 лет, не имевшие до этого никакой другой недвижимости.
- В Нидерландах молодым людям с высшим образованием, которые уже зарабатывают, но еще не могут позволить снять квартиру, предлагают временное социальное жилье в сборных экодомах с солнечными батареями.