Построить дом в Подмосковье: сколько это будет стоить и какие есть минусы

Сколько домов построили россияне

В прошлом году в стране возвели рекордное количество частных домов: прирост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составил 59 млн кв. метров — это рекорд за всю историю страны, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, в 2023-м по стране ввели всего 110,1 млн кв. метров жилья.

Причем у нас более 51 млн кв. метров многоквартирных домов — это плюс 12% к 2022 году, а также около 59 млн кв. метров ИЖС, что является также рекордным показателем за всю историю России.
Марат Хуснуллин
вице-премьер РФ

По данным Росстата, в 2022-м в эксплуатацию было введено 57,2 млн «квадратов». Это значит, что за год показатель вырос на 3,15%.
Также Хуснуллин отметил, что доля ипотеки на ИЖС за последние 3 года выросла до 14–16%. Согласно данным «Дом.РФ», с ней строится порядка 20–25% всех частных жилых домов в России.

5 причин построить дом в Подмосковье в 2024 году

Тренд на возведение частных домов появился еще в период пандемии COVID-19 и с тех пор становится все популярнее. Рассказываем почему.

Частный дом вместо квартиры. Раньше жилье за городом рассматривалось в первую очередь как дача, но сейчас многие россияне — особенно москвичи — меняют свои взгляды. Происходит это, в частности, благодаря развивающейся инфраструктуре Подмосковья. В благоустроенном поселке можно построить дом, рядом с которым будет все необходимое для комфортной жизни: магазины, детские площадки, аптеки и т.д. Все популярнее становятся дома с центральными коммуникациями — отоплением, канализацией, водопроводом. Кроме того, частное жилье, как правило, значительно больше квартиры: средняя площадь дома — 120–130 кв. метров, а метраж квартиры в новостройке — около 50 кв. метров.
Льготные ипотечные программы. На сегодняшний день большинство кредитов ИЖС выдаются по льготным программам, которые позволяют значительно сэкономить. Самые популярные — семейная ипотека и субсидированный кредит на строительство домов хозспособом.
Широкий выбор. В Подмосковье выбор загородной недвижимости очень большой, поэтому можно найти участок почти на любой кошелек. Как правило, варианты эконом-класса располагаются от Москвы не менее чем в 50 км и имеют площадь до 12 соток. Чем выше класс, тем больше площадь и удобств — так, есть участки сегмента премиум, которые находятся всего в 2–3 км от МКАД.
Есть пространство для креатива. Свой земельный участок дает возможность размахнуться — не только построить свой дом мечты, но и вырастить сад, разбить огород, поставить бассейн или баню.
Экология и энергоэффективность. Довольно часто люди решают переехать за город ради природы и более чистого воздуха. В Подмосковье есть немало районов, которые пользуются спросом за счет хорошей экологии. Также свой дом поможет сэкономить на коммунальных услугах — особенно на отоплении, если заранее продумать план строительства. К примеру, некоторые жители устанавливают у себя рекуператоры тепла и солнечные батареи.

Сколько стоит построить частный дом в Подмосковье

К концу 2023 года эксперты зафиксировали рост цен на постройку загородных домов. Подорожание составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства.

По данным «Технониколь», средняя цена на постройку квадратного метра дома из бруса составляет 83 тыс. рублей, кирпича — 100 тыс. рублей, газобетона — 84 тыс. рублей.
Строительство каркасников подорожало до 71 тыс. рублей в энергоэффективном классе и 48 тыс. рублей в экономе.
Среднюю стоимость внутренней отделки эксперты оценивают еще в 60–80 тыс. рублей за 1 кв. метр.
На сайте «Технониколь» постройка самого дешевого дома — А-фрейма общей площадью 54 кв. метров и открытой террасой — стоит 913 тыс. рублей. Двухэтажный дом площадью 115 кв. метров с тремя спальнями обойдется уже более чем в 3 млн рублей.
В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) приводят другие данные.

Сейчас стоимость строительства 1 кв. метра (тепловой контур, без внутренней отделки) дома из клееного бруса в среднем начинается от 75 тыс. рублей, каркасника заводского изготовления — 70 тыс. рублей, каркасника экономкласса — от 50 тыс. рублей, газобетона — от 70 тыс. рублей, а кирпича — от 100 тыс. рублей.
Юлия Юрлова
член правления АДД

На сайте компании «‎Брикхауз»‎, которая предлагает построить дом под ключ‎, цены за 1 кв. метр варьируются от 34,5 тыс. до 67,4 тыс. рублей в зависимости от того, хочет ли клиент по итогу получить только «‎коробку»‎ или уже теплый дом со всеми коммуникациями.

Минусы строительства частного дома в Подмосковье

Рисков, связанных со строительством частного дома, тоже немало.

Всегда есть вероятность наткнуться на недобросовестную бригаду исполнителей, которые построят дом низкого качества. Эта проблема обостряется на фоне дефицита рабочей силы в стране, подчеркивают в АДД. Нехватку специалистов, в частности, объясняют большим спросом на их услуги.
Дефицита стройматериалов при этом нет, однако некоторые россияне все равно сталкиваются с нехваткой определенных товаров.

Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от 2 месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%.
Максим Лазовскийвладелец компании «Дом Лазовского»

Еще один существенный минус — аналитики прогнозируют подорожание строительства частных домов в этом году. «Ожидаем рост цен, связанный с удорожанием материалов и рабочей силы, в пределах 10–15%», — сообщили в АДД.

Фото обложки: Александр Рюмин / ТАСС