Страна возможностей

Сбербанк вложится в строительство жилого комплекса на курорте в Ленинградской области

Строительная компания «Гатчинская гольф-деревня» и Сбербанк заключили соглашение о сотрудничестве в рамках проекта строительства жилых домов на территории будущего курорта Gatchina Gardens. Предполагается, что Сбербанк вложит в проект 2,3 млрд рублей. 

Факты 

• Строительство инициировала шведская компания-застройщик CastorX Capital, председатель правления — бизнесмен Ханс-Аке Уггла.
• Строительством курортного комплекса управляет дочерняя структура MerxTeam AB «Меркс Констракшн.Ру».
• Курортный комплекс будет находиться рядом с деревней Красницы в Гатчинском районе Ленинградской области.
• При строительстве курорта планируется внедрить концепцию «умный город». В октябре 2019 года Сбербанк и «Гатчинская гольф-деревня» подписали соглашение, предполагающее внедрение цифровой экономики на территории комплекса. Партнером проекта станет «Ростелеком». 
• Рядом с будущим курортным комплексом расположен город Гатчина, где также планируют применить концепцию «умный город»‎. Там, в частности, предполагается реализовать мероприятия по цифровизации управления городским хозяйством, внедрению цифровых технологий для учета потребления коммунальных услуг и улучшения городской среды (например, широкий охват Wi-Fi). 
• Первый этап проекта, который финансирует Сбербанк, предполагает строительство 15 малоэтажных клубных домов. Продавать квартиры начали в конце августа 2021 года. Стоимость 1 кв. метра жилья варьируется от 190 тыс. до 205 тыс. рублей. Сейчас уже завершили строительство двух из 15 домов. 
• Проект по строительству объектов недвижимости разделен на три этапа, реализовать которые планируется до 2030 года. Завершить строительство первой очереди проекта планируется в третьем квартале 2023 года. 

Перспективы 

• С весны 2021-го в Гатчине официально размещаются органы государственной власти Ленинградской области, это существенно повышает значимость реализуемых там проектов. Также Gatchina Gardens станет первым в России «умным» городом-курортом, удачная реализация проекта поможет при строительстве подобных объектов в других регионах страны. 
• На территории Gatchina Gardens будет расположен крупнейший в Европе бальнеологический курорт. Для создания комплекса используют кембрийские и кальцинированные глины.
• В рамках создания курорта CastorX Capital планирует благоустроить набережную на реке Суйда, на ней будут расположены объекты инфраструктуры для спорта и отдыха. Стоимость проекта — 1,5 млрд рублей. 

Риски 

• В России внутренний туризм стал привлекательной сферой для инвесторов на фоне введения коронавирусных ограничений, поэтому отрасль становится все более конкурентной. 
• За прошлый год чистый убыток «Гатчинской гольф-деревни» составил 18,488 млн рублей. Это может отрицательно сказаться на возможности компании осуществлять финансирование проекта и расплачиваться с кредиторами.
• С февраля по май в 2020 году «Гатчинская гольф-деревня» не выплачивала сотрудникам заработную плату, общий долг компании перед сотрудниками составил 6,5 млн рублей. Впоследствии задолженность ликвидировали. 
• Разрешение на строительство первой очереди комплекса компания получила еще в 2018 году, сдача готовых объектов в эксплуатацию была запланирована на третий квартал 2020 года, но не состоялась. Несоответствие дедлайну ставит под вопрос возможность реализации проекта. 
• Несмотря на то что проект Gatchina Gardens заявлен в качестве «города-курорта», на данный момент отсутствует информация относительно сроков строительства объектов туристической инфраструктуры. 

В Тольятти началось строительство крупного завода по производству сыров «Карат»‎ 

Московская компания по производству сыров «Карат» планирует запустить свою новую производственную площадку в городе Тольятти в Самарской области в 2023 году. В сентябре губернатор Самарской области Дмитрий Азаров дал старт строительству проекта. На заводе планируют расширить ассортимент продукции компании, включив туда полутвердые сыры, а также увеличить производство творожных сыров и зернистого творога. 

Факты

• Завод молочной промышленности «Карат» основали в 1934 году. Им управляет бизнесмен Александр Клячин, владеющий также сетью гостиниц Azimut Hotels и отелем «Метрополь».
• Завод ежегодно выпускает примерно 20 тыс. тонн готовой продукции — плавленые («Дружба», «Янтарь» и другие) и творожные (Violette) сыры, а также зернистый творог («Карат домашний»). Завод входит в тройку основных российских производителей плавленого и творожного сыра. 
• Площадь производственного комплекса составит 27,5 тыс. кв. метров, там установят французское и российское оборудование. 
• Региональные власти обеспечили поддержку компании, в частности, в виде предоставления статуса резидента территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Тольятти» и упрощения процедуры выдачи земли. 

Перспективы 

• На новой площадке увеличат выпуск зерненого творога «Карат домашний» и творожного сыра Violette. Также планируют начать производство полутвердых сыров — «Тильзитер», «Российский» и «Маасдам». Потенциал переработки нового завода — 860 тонн молока в сутки.
• Гендиректор компании Евгений Гребнев сообщил, что «Карат» планирует войти в топ-5 производителей полутвердых сыров в России. На данный момент лидеры на российском рынке — компании «Фудлэнд», PepsiCo Россия / «Вимм-Билль-Данн» и «Юговской комбинат молочных продуктов».
• Инвестиции в проект составят более 10 млрд рублей. Завод создаст 574 новых рабочих места. Также новое предприятие увеличит географию поставок. 
• По проектному плану, совокупная годовая выручка московского и тольяттинского заводов «Карат» достигнет 17 млрд рублей.

Риски 

В Самарской области производят не очень много молока — 450-500 тыс. тонн в год, из которого товарным является только половина. При этом планируемый объем переработки молока новым заводом «Карат» — 290 тыс. тонн в год. Многие самарские предприятия привозят сырье из соседних регионов. По этой причине развитие производства потребует организации поставок сырья из других регионов. 

Итальянская компания  IdroEnergia SLR инвестирует в строительство малых ГЭС в Дагестане

В сентябре прошла встреча представителей итальянской компании IdroEnergia SLR и дагестанского правительства под руководством заместителя председателя республики Манвела Мажонца. В ходе совещания обсуждались вопросы инвестирования компании в строительство новых малых гидроэлектростанций (ГЭС) на территории региона. 

Факты 

• Основные направления деятельности IdroEnergia — это строительство и модернизация ГЭС, а также производство электроэнергии. Сейчас у компании есть энергетические активы в Италии, Румынии, Украине, Албании и Чили.
• Российским партнером IdroEnergia в этом проекте станет компания EcoEnergy. Ее зарегистрировали в 2019 году, генеральный директор — Петр Моисеев.
• EcoEnergy выступает инициатором проекта «Самурский энергетический кластер». Река Самур считается второй по длине в Дагестане. В рамках «Самурского энергетического кластера» планируется построить объекты энергетики суммарной мощностью 525 МВт. 
• Под малыми ГЭС подразумеваются электростанции мощностью до 25 МВт. Один из наиболее благоприятных районов для строительства ГЭС — бассейн реки Самур. Сейчас в Дагестане действуют 11 малых ГЭС общей мощностью 50,21 МВт.
• В рамках договоренностей между EcoEnergy и IdroEnergia планируется построить шесть малых гидроэлектростанций общей мощностью до 6 МВт. В строительство вложат 1,2 млрд рублей.

Перспективы

• В Дагестане существует проблема обеспечения электричеством жилых домов и предприятий в горных и предгорных районах. В 2020 году выработка электроэнергии в Дагестане составила 3,8 млрд кВт/ч, а потребление — 6,9 млрд кВт/ч.
• Успешное партнерство EcoEnergy с итальянской компанией будет способствовать реализации новых проектов, в том числе с использованием возобновляемой энергии.
• В рамках проекта «Самурский энергетический кластер» собираются создать более 500 высокопроизводительных рабочих мест.
• Решение проблемы с дефицитом энергии на юге республики будет способствовать развитию туристического сектора и привлечет новые инвестиции. Это особенно актуально на фоне коронавирусных ограничений и развития внутреннего туризма. 

Риски 

• Чистый убыток за прошлый год EcoEnergy составил 1,423 млн рублей. Проблемы с финансами компании говорят о необходимости денежных вложений со стороны итальянского инвестора или использования заемных средств. Это может отрицательно сказаться на сроках реализации проекта.
• Некоторые конкуренты тоже рассматривают гидроэнергетический потенциал Дагестана для реализации своих проектов. Например, «РусГидро» выбрал проект Могохской ГЭС в качестве одного из приоритетных направлений своей деятельности. Электростанцию построят в бассейне дагестанской реки Аварское Койсу, запуск запланирован на 2028 год. Проект «РусГидро» может оказаться более важным и приоритетным для государства. 
• В 2019 году EcoEnergy уже планировала начать реализацию проекта с возведения двух объектов МГЭС совокупной мощностью 41,9 МВт. Но строительство так и не началось.