В большинстве округов Москвы подешевели квартиры в новостройках. При этом в дальнейшем эксперты прогнозируют рост цен

Что происходит 

Средняя стоимость жилья в новостройках, находящихся в границах «старой» Москвы, в августе 2021-го сократилась по сравнению с июлем в пяти из восьми административных округов Москвы. Об этом сообщает «Коммерсант»‎ со ссылкой на исследование агентства недвижимости «Метриум»‎. 

• В исследовании отмечается, что существенная отрицательная корректировка средней стоимости новостроек произошла впервые за последние 12 месяцев. 
• О том, что первичное жилье стало дешевле в августе, также сообщили в агентстве недвижимости Est-a-Tet. По их данным, цены снизились на 4,7% относительно июльских показателей. 

Детали 

Как отмечают эксперты, в прошлом месяце жилье подешевело, в частности, из-за того, что на рынке в 1,5 раза выросло число квартир в домах на начальной стадии строительства. В июле насчитывалось 4,9 тыс. жилых помещений в продаже, а в августе этот показатель увеличился на 49%, до 7,3 тыс. 

• Согласно данным «Метриума»‎, лидером по снижению цен в августе стал Северо-Западный административный округ — там за месяц новостройки подешевели на 6,7%, до 258,1 тыс. рублей за квадратный метр.
• На втором месте Северный округ, там первичное жилье стало стоить меньше на 3,7%, до 250,7 тыс. рублей за квадратный метр.
• На третьем месте юг Москвы, квартиры там подешевели на 1,3%, до 256,3 тыс. рублей за квадратный метр.
• В Юго-Восточном административном округе эксперты зафиксировали снижение цен на 0,7%, до 226,9 тыс. рублей за квадратный метр.
• На юго-западе столицы цены упали на 0,3%, до 202,3 тыс. рублей за квадратный метр.
• По данным аналитиков, в Северо-Восточном административном округе цены выросли на 2,7%, до 243,2 тыс. рублей за квадратный метр, а также на востоке — на 0,7%, до 271,7 тыс. рублей и на западе — на 0,5%, до 286,5 тыс. рублей. 

Но при этом 

Во всем мире из-за пандемии коронавируса наблюдается жилищный кризис, который в том числе проявляется в увеличении цен на вторичное жилье. В сентябре текущего года международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала рейтинг стран по росту цен на жилье во втором квартале 2021-го. 

• В России по итогам второго квартала средняя цена 1 кв. м вторичного жилья заметнее всего увеличилась в Сочи — на 20,29% по сравнению с предыдущим кварталом. На втором месте Краснодар — 12,32%, следом Улан-Удэ — 11,78%. 
• В США в мае текущего года зафиксировали рекордный за последние 30 лет рост цен на жилье. Согласно данным агентства S&P Dow Jones Indices, индекс Кейса-Шиллера вырос на 16,6% год к году. 
• Согласно отчету Global House Price Index компании Knight Frank, лидерами по увеличению цен на жилье во втором квартале стали Турция (29,2%), Новая Зеландия (25,9%) и США (18,6%). 
• Всего в выборку Knight Frank попало 55 стран, средний рост в них составил 9,2%. Россия вошла в первую десятку с ростом в 14,4%. По мнению экспертов, увеличение стоимости связано с продолжающей действовать программой льготной ипотеки и расширением программы материнского капитала. 

За чем следить 

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время падения цен на новостройки как в Москве, так и по всей России не ожидается — стоимость либо останется такой же, либо вырастет. 

• Как пишет агентство «Прайм»‎, в течение нескольких месяцев цены могут сохраниться на том же уровне, после этого показатели будут меняться в зависимости от покупательской активности и динамики ипотечных ставок.
• Председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что сейчас нет предпосылок для реального снижения цен на первичное жилье в Москве и в среднем новостройки каждый месяц будут дорожать на 1%. 
• Глава рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР) Кирилл Лукашук считает, что в 2022 году цена первичного жилья в России будет расти соответственно размеру официальной инфляции. По его мнению, на рост стоимости влияет программа льготной ипотеки, которую продлили до 2022-го. Лукашук отмечает, что ограничение программы позволит стабилизировать цены.