В декабре 2020 года в Москве зарегистрировали 20 128 переходов прав собственности на вторичное жилье. Это на 18% больше, чем в ноябре, и на 27% выше по сравнению с данными декабря 2019 года. Об этом сообщается на сайте Росреестра. Руководитель московского управления ведомства Игорь Майданов отметил, что декабрьская статистика — рекордная за последние 10 лет.
- Кроме того, в четвертом квартале 2020 года ведомство зафиксировало 55 633 перехода прав собственности на вторичное жилье. Это на 34% больше, чем в третьем квартале.
- Показатель октября-декабря 2020 года стал историческим максимумом для Москвы. Ранее рекордные показатели регистрировали в 2018 году, тогда в четвертом квартале оформили 50 734 сделки.
Отчет Росреестра за 2020 год
По словам Игоря Майданова, спрос на вторичное жилье связан с ослаблением рубля и введением программы льготной ипотеки: резкое увеличение спроса на новостройки разогрело и рынок вторички.
- Всего в 2020 году ведомство зарегистрировало 148 946 переходов прав на вторичное жилье. Это на 2% больше, чем по итогам 2019 года, тогда показатель составил 145 636 договоров.
- По сравнению с данными за 2018 год, число сделок по договорам купли-продажи сократилось на 5%.
- Меньше всего в 2020 году договоров заключено во втором квартале — по ним проведено 17 803 регистрации. Особенно низкие показатели были в апреле и мае, когда из-за эпидемиологической обстановки в Москве ограничили работу центров госуслуг «Мои документы».
Ранние прогнозы рекордных показателей
По итогам ноября 2020 года в Росреестре уже отчитывались о рекордных показателях рынка вторичного жилья.
- По данным на ноябрь 2020 года, количество сделок на покупку вторичного жилья увеличилось на 43% по сравнению с тем же периодом в 2019 году — то есть в 1,4 раза. При этом данные за ноябрь 2020 года оказались ниже на 7%, чем за октябрь того же года.
- Игорь Майданов рассказал, что в последние 3 года данные за ноябрь оказываются традиционно ниже, чем за октябрь. А в декабре — в период предновогоднего ажиотажа — спрос повышается в среднем на 20%.
Дефицит ликвидного жилья
В ноябре 2020 года риелторская компания «Инком-Недвижимость» сообщила о дефиците на ликвидные квартиры массового сегмента (квартиры с качественными характеристиками, незавышенными ценами, без серьезных недостатков). Представители компании рассказали, что спрос превышает предложение в 3 раза.
- По мнению аналитиков, нехватка качественного предложения связана с повышенным спросом на рынке вторичного жилья в Москве. С конца лета 2020 года он начал расти, превышая прошлогодние показатели.
- Главный аналитик компании ГК «Миэль» Екатерина Бережнова также сообщила о дефиците ликвидного жилья на вторичном рынке московской недвижимости. Она отметила, что повышенный спрос в столице связан с доступной ипотекой, валютной нестабильностью и ажиотажем населения, который вызван опасениями относительно обесценивания сбережений.
Регионы-лидеры по выдаче ипотеки
В январе 2021 года банк «ДОМ.РФ» представил отчет по регионам, в которых в 2020 году оформили больше всего жилищных займов. Всего за год организация выдала 44,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 122 млрд руб., это на 80% больше, чем в 2019 году.
- Москва стала лидером по количеству выдачи ипотечных кредитов. Всего в столице оформили жилищных займов на 21 млрд руб.
- На втором месте оказался Санкт-Петербург — 7 млрд руб.
- В Свердловской области оформили ипотечных кредитов на сумму 4,6 млрд руб.