Что происходит
В Европе и США за период пандемии цены на недвижимость достигли рекордно высоких значений.
Тенденция
В Германии, Франции и Испании спрос на жилье также продолжает расти, несмотря на высокие цены. В США повышение стоимости привело к обратному эффекту — количество заявок на ипотеку снизилось на 18%.
В России
Во время пандемии цены на российское жилье выросли на 20%.
Контекст
Стоимость недвижимости поднялась из-за резкого спроса на жилье, нехватки рабочей силы, подорожания стройматериалов и карантина.
Что происходит
За 2020-2021 гг. на международном рынке стоимость недвижимости достигла рекордных значений. При этом спрос среди покупателей в большинстве стран только повысился, пишет Forbes.
Тенденция
- В Германии годовой рост цен на жилье составил 11%. В некоторых мегаполисах стоимость 1 м² у «вторичек» выросла на 9% (€2,4 тыс.), у новостроек на 8%. Интерес к немецкой недвижимости проявили россияне — на 13% больше сделок, чем в прошлом году.
- Во Франции стоимость жилья поднялась на 5%, средняя цена за 1 м² составила €2,9 тыс. В регионе Иль-де-Франс цены выросли на 9%, а в северных регионах страны (Бретань, Нормандия, Новая Аквитания) стоимость подскочила еще сильнее — на 10-15%. Несмотря на высокие цены, в июне количество ипотечных кредитов выросло на 6,1%. Причина — рекордно низкие ставки на ипотеку (1,13%).
- В Испании средняя цена недвижимости выросла на 2%, до €223 тыс. Наиболее дорогими регионами для покупки новостроек стали Каталония (средняя цена за 1 м² €3,9 тыс.), Мадрид (€3,6 тыс.) и Страна Басков (€2,7 тыс.), самыми бюджетными — Эстремадура и Мурсия (по €1,2 тыс.). В мае испанцы получили на 37% больше ипотечных кредитов, чем в прошлом году.
- В США средняя стоимость недвижимости достигла $300 тыс. — это на 17% выше, чем в 2020. На вторичном рынке она увеличилась до $363 тыс. — рекордный показатель. Но, в отличие от других стран, здесь запасы жилья уменьшились на 33%, как и количество заявок на ипотеку — на 18%.
В России
За период пандемии цены на российское жилье выросли в среднем на 20%.
- В Москве средняя стоимость 1 м² составила 275,6 тыс. руб. — это на 70 тыс. руб. больше, чем в прошлом году. На вторичном рынке — 86,1 тыс. руб., за месяц она увеличилась на 1,1% (с 85,2 тыс. руб.), за год — на 20,8% (с 71,3 тыс. руб.). Кроме того, цены повысились и на элитное жилье (6,5%).
- В Краснодаре также зафиксировали увеличение стоимости жилья на 38,4% (99,1 тыс. руб.).
- В Омске — на 24,6% (79,4 тыс. руб.), в Воронеже — на 20% (70,2 тыс. руб.).
- В Ярославле квартиры подорожали на 19,6% (68,6 тыс. руб.), а в Иркутске на 16,1% (88,6 тыс. руб.).
Контекст
Эксперты выделяют несколько факторов, которые спровоцировали рост цен на недвижимость.
- Рынок перестал справляться с резко растущим спросом на жилье: люди стали активнее покупать квартиры, чтобы в них жить или инвестировать деньги. При этом застройщики не справлялись и выставляли все меньше предложений на продажу.
- Рост спроса связан с низкими ипотечными ставками, как, например, во Франции и России. Ставка по программе льготной ипотеки в российских банках составила 6,5% — это намного меньше, чем в прошлые годы: тогда она колебалась в диапазоне 7–9%.
- За год также выросли цены на стройматериалы: строить дома стало дороже, что повлияло на итоговую цену квартир.
- Закрытие границ привело к нехватке рабочей силы. В прошлом году в России заморозили 13% строек по всей стране.
Фото обложки: Freepik