В главных деловых районах Москвы к июню 2021 года объем арендуемых офисных площадей по текущим договорам может сократиться на 14-18%, или от 250 до 332 тысяч квадратных метров. Причиной станет полный или частичный переход сотрудников на удаленный режим работы. Об этом пишет РБК со ссылкой на совместное исследование компаний PwC и Habidatum.
Деловые районы
Специалисты проанализировали районы столицы, в которых находится наибольшее количество офисов. На данный момент общее количество арендованных площадей в них составляет 1,8 миллиона квадратных метров.
- «Москва-Сити». Деловой центр, по мнению аналитиков, ждет наибольшее освобождение офисных площадей - на 13-17%, или 140-180 тысяч квадратных метров.
- Деловой район вдоль Ленинградского проспекта. Потенциальное снижение объема офисных территорий составит 12-16%, или 53-74 тысячи квадратных метров.
- Территории у Павелецкого вокзала. Освобождение офисных площадей может достигнуть 12-17%, или 30-41 тысячу квадратных метров.
- Территории у Белорусского вокзала. В этом деловом районе, согласно исследованию, ожидается наименьшее освобождение арендованных площадей - 10-14%, или 26-34 тысячи квадратных метров.
Два сценария освобождения офисных площадей
В исследовании PwC и Habidatum рассматривали два сценария частичного перехода компаний на удаленный режим работы.
- Первый сценарий. Работодатели предоставляют возможность сотрудникам самостоятельно составлять график работы в офисе. Доля сотрудников, желающих работать дома, может варьироваться от 0 до 19%. Для таких работников в офисах не будут предусмотрены места. Также часть сотрудников будет работать в офисах всегда, а еще часть - посещать их 1-2 раза в неделю, в остальные дни работать удаленно. Данному сценарию соответствует верхняя планка отказа от аренды офисных площадей - 18%.
- Второй сценарий. Количество сотрудников, которым можно будет полностью перейти на удаленный режим, сократится, их доля может составлять от 0 до 10%. Количество сотрудников, которым нужно будет появляться в офисе 1-2 раза в неделю, при этом сценарии увеличится до 56%. Второй сценарий подразумевает нижнюю планку освобождения офисных территорий - 14%.
Что будет после освобождения офисов
- Авторы исследования отмечают, что в перспективе 4-7 месяцев освобожденные площади будут заполнены новыми арендаторами.
- Директор по аренде компании Millhouse Елена Малиновская утверждает, что объем освободившихся офисов, представленный в исследовании, не является значительным для московского рынка. Соответственно, освобождение офисных территорий не будет иметь существенного влияния.
- Многие дорогие бизнес-центры (класса A и B+) заключают долгосрочные арендные договоры, расторгнуть которые будет непросто, отмечает директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Это может затруднить освобождение арендованных площадей.
Ограничительные меры в Москве
- 28 октября мэр Москвы Сергей Собянин продлил действие указа, согласно которому не менее 30% сотрудников московских компаний должны оставаться на «удаленке» до 29 ноября.
- В своем блоге Сергей Собянин отметил, что на дистанционный режим работы было переведено 1,22 миллиона горожан. Из-за этого пассажиров в общественном транспорте стало меньше на 40%.
- Мэр подписал документ 1 октября. Перевести 30% сотрудников на дистанционную работу компании должны были с 5 октября.
Офисы без людей
- Руководство ВТБ заявило, что банк собирается в следующем году открыть цифровые офисы без людей. Об этом рассказал заместитель председателя правления банка Анатолий Печатников. Для получения всех услуг в таких офисах клиентам не нужно будет контактировать с персоналом в офлайне.
- Крупные американские компании в этом году разрешили своим сотрудникам навсегда остаться на «удаленке». В мае об этом сообщил основатель Twitter Джек Дорси. В октябре аналогичное решение приняла компания Dropbox.