Сегодня Росреестр опубликовал данные о том, как обстоят дела на первичном рынке Москвы. Ожидаемо, после отмены льготных ипотечных программ — не очень. По подсчетам ведомства, продажи в столичных новостройках обвалились вдвое — на 57% (данные за август 2024 года, если сопоставить их с цифрами год назад). Если же сравнивать с предыдущим месяцем, июлем, то цифра менее пугающая — «всего» 32%, но все равно расстраивающая застройщиков. Кстати, вторичка в Москве в августе тоже просела: на 36% (в годовом выражении) — до 11,2 тыс. сделок.
Куда идут те, кто не успел запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда ипотеки с господдержкой? (Соответствующие программы со ставкой до 8% отменили 1 июля.) Арендовать. Позволить себе приобрести квартиру по нынешним рыночным ставкам могут далеко не все: проценты по ипотеке зависят от ключевой ставки, которую Центробанк с июля успел повысить сразу два раза. В конце июля — с 16% до 18% и в начале сентября — еще до 19%.
В итоге несостоявшиеся покупатели делают выбор в пользу съема жилья — аренда обходится дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке. Так, по данным агентства «Инком-Недвижимость», платить банку за покупку студии (стоимость 7,4 млн рублей под 21% годовых) придется 107 тыс. рублей. Снять ее можно за 55 тыс. рублей. Правда, это актуальные цены — которые, в свою очередь, растут.
Дело в том, что подскочивший спрос на квартиры привел к тому, что заявок на них в 9 раз больше, чем их число (по данным «Инком-Недвижимость»). Спрос ожидаемо толкает цены вверх, и вот уже стоимость аренды ставит рекорды. По подсчетам ЦИАН, за последние 3 месяца снять однокомнатную квартиру в Москве стало дороже почти на треть (на 28%) и на 43%, если смотреть за год.
Средняя цена на аренду в Москве:
- студии — 71 тыс. рублей в месяц;
- однокомнатной квартиры — 73 тыс. рублей;
- двухкомнатной квартиры — 126 тыс. рублей.
Судя по заявлениям ЦБ, который, подняв ставку до 19% в сентябре, ясно дал понять, что высокие ставки с нами надолго, на такой же срок с нами и дорогие кредиты на жилье. Так что пока предпосылок для смены текущего тренда не видно.
