Жилье за пшеницу, газировка за подлодки и нефть за цейлонский чай: на что идут компании и целые страны ради торговли в условиях экономического кризиса

Что произошло

В Китае теперь можно оплачивать жилье едой. Местный девелопер Central China Real Estate предложил необычные условия сделки будущим дольщикам, пишет Bloomberg.

• Компания предлагает уменьшить сумму первоначального взноса на 160 тыс. юаней (1,3 млн рублей) в обмен на пшеницу. Акция действует при покупке дома в городе Шанцю провинции Хэнань. Регион считается крупнейшим производителем зерна в Китае: недавно здесь собрали небывало крупный урожай озимых.
• Такая сделка выгодна для местных фермеров. Central China готов платить за килограмм пшеницы по 4 юаня (32,6 рубля), в то время как государственные компании — максимум 3–3,1 юаня (24,4–25,2 рубля). 
• Несколько недель назад застройщик предложил платить за жилье в другом своем комплексе, в городе Кайфэн, чесноком. Он «торгуется» по 10 юаней за килограмм при средней оптовой цене по стране всего в 6,92 юаня.

Почему это происходит

Таким необычным способом застройщик пытается привлечь больше покупателей на фоне падения спроса на жилье. В 2021 году в Китае разразился кризис в сфере недвижимости.

• В первую очередь это связано с крахом крупнейшего девелопера Evergrande. Вторая по объемам строительства компания в Китае в декабре 2021 года официально объявила дефолт по долгу в $300 млрд. Эксперты назвали Evergrande крупнейшей финансовой пирамидой в мире: спрос на построенные объекты не соответствовал вложенным в проект огромным инвестициям.
• Кризис распространился на весь сегмент недвижимости, в результате чего объем жилищного строительства упал на 20% за первые 3 месяца 2022 года.
• По данным Национального бюро статистики, в апреле продажи новостроек сократились на 47% в годовом исчислении. 

• Чтобы повысить спрос, Народный банк Китая в мае 2022 года снизил ключевую ставку по пятилетним кредитам на 15 базисных пунктов, до 4,45% — это самое значительное снижение за всю историю. 
• Помимо кризиса в сфере недвижимости, китайской экономике угрожают и локдауны на фоне продолжающейся пандемии, в том числе в важнейшем промышленном центре КНР Шанхае. Аналитики прогнозируют, что ВВП Китая может впервые с 1990-х годов не достичь уровня, который устанавливает Компартия (на сектор недвижимости приходится 30% ВВП Китая).

Контекст

С приходом пандемии в 2020 году спад начался и на мировом рынке недвижимости. 

• Сильно пострадала коммерческая недвижимость — не только ввиду экономического кризиса, но и из-за новых трендов, например удаленки и гибридного графика работы.
• В 2021-м индустрия начала восстанавливаться. Результаты оказались сопоставимыми с допандемийными 2018 и 2019 годами.
• Удачным год выдался для рынка Болгарии и коммерческой недвижимости в Испании. По-настоящему прорывным год оказался для ОАЭ: постепенное снижение цен и одновременное повышение качества строительства новых проектов сделали рынок привлекательным и для инвесторов, и для обычных покупателей.
• Отраслевые эксперты считают, что активность на рынке зарубежной недвижимости в 2022 году превысит результаты 2021-го. Как минимум точно сохранится высокий спрос в Турции.
• В России ситуация на рынке недвижимости пока напряженная. За последние несколько месяцев спрос на нее упал, но застройщики не спешат снижать цены. Вместо этого девелоперы, а также государство предлагают различные бонусы, например расширяют программу льготной ипотеки.

Прецедент

В условиях кризиса компании по всему миру также прибегают к необычным способам платежей. В основном речь про бартер. 

• В России в начале пандемии, когда доходы сократились из-за приостановки производств, а расходы остались, выросла популярность безденежных расчетов. Например, в 2020 году компания из Мурманска меняла мех норки на коммерческий автомобиль, а предприниматели из Оренбурга предлагали ненужное оборудование для общепита в обмен на буровую установку. Суммы сделок варьировались от десятков тысяч до десятков миллионов рублей.
• В Индонезии авиаконструкторская фирма Industri Pesawat Terbang Nusantara в 1996 году согласилась обменять два своих самолета на 110 тыс. тонн тайского риса.
• В Ираке и Иране часто используются схемы бартера с недружественными странами (например, нефть в обмен на индийский рис).
• В 2018 году Шри-Ланка предложила Ирану погасить свой нефтяной долг в размере $251 млн не деньгами, а поставками цейлонского чая, на что получила отказ. В 2021 году власти исламской республики все-таки согласились на сделку.
• В Греции на фоне экономического кризиса в 2015-м возродился натуральный обмен. Среди подобных сделок — обмен 20 кг риса на 10 литров вина или земли на технику. Фермеры брали в качестве оплаты за сено сыр или запчасти.
• В 1970-х годах Pepsi обменивала свои газированные напитки на советскую томатную пасту, чтобы войти на рынок СССР. В то время компании принадлежала сеть Pizza Hut, и она использовала эту пасту для приготовления пицц по всей Западной Европе. В качестве платежей Pepsi также получила водку «Столичная», старые подлодки и военные корабли (их потом сдавали на металлолом) и даже новые нефтяные танкеры (Pepsi сдавала их в аренду). Тогдашний директор Pepsi Дональд Кендалл язвительно заявил советнику президента Джорджа Буша-старшего по нацбезопасности, что «мы разоружаем Советский Союз быстрее, чем вы». Бартер работал и в шоу-бизнесе: группе ABBA в СССР отчисляли роялти в виде фруктов, овощей и сырой нефти.